Reserviert: Sonnige West-Loggia, guter Schnitt und TG-Stellplatz in Niendorf
Objekt-ID: HH1857_1
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Reserviert: Sonnige West-Loggia, guter Schnitt und TG-Stellplatz in Niendorf

Wohnung in 22455 Niendorf

Baujahr1976
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche9 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Wohnanlage mit 2 Etagen wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise erstellt.
Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung liegt in der 1.Etage. Auf optimal zugeschnittenen 79,67m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit teils bodentiefer Fensterfront und Zutritt zur West-Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind getrennt durch den L-förmigen Flur erreichbar.
Die geschützte Loggia hat die optimale West-Ausrichtung, eine praktische Abstellnische bietet Platz für Balkonmöbel und Gerätschaften.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt. Der Heizkörper im Wohnzimmer wurde 2015 erneuert. Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern liegt Laminatboden aus. Flur, Bad, WC und Küche sind gefliest.
Ein geräumiger, gemauerter Kellerraum steht der Wohnung zur Verfügung.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind gemeinschaftlich zu nutzen.
Ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist trockenen Fußes zu erreichen und im Kaufpreis enthalten.
Das Wohngeld beträgt EUR 330 € und beinhaltet Warmwasser- und Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Sämtliche Fenster, Hauseingänge und Briefkästen wurden im Jahr 2011 modernisiert.
Viele Balkone/Loggien wurden successive saniert, eine Giebel-Fassade wurde 2012 hydrophobyiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2005 erneuert wurde.
Geplant ist die Sanierung des Tiefgaragen-Tores, diese Maßnahme wird aus den stabilen Rücklagen finanziert.
Die WEG besteht aus einer angenehmen Gemeinschaft aus 18 Parteien (Hauseingänge 20 und 22). Das Wohnhaus wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt.

Objektdaten

Objekt ID
HH1857_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Nutzfläche ca.
9 m²
Baujahr
1976

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
136.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
106327

Lage & Ausstattung

Lage

Niendorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg. Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist sehr gut, dennoch wohnen Sie im ruhigen Bereich des Stadtteils.