Reserviert! Zuverlässig vermietete Südseite mit Weitblick in Groß Borstel
Objekt-ID: HH2525
Verkauft
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Reserviert! Zuverlässig vermietete Südseite mit Weitblick in Groß Borstel

Wohnung in 22453 Groß Borstel

Baujahr1969
Wohnfläche38 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche38 m²

Die Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise erstellt.
Diese praktisch geschnittene und lichtdurchflutete kleine Wohnung ist bequem per Lift zu erreichen - sie liegt im ruhigen 7. Obergeschoss und profitiert einschließlich der geschützten Loggia von der Süd-Ausrichtung und dem tollen Fernblick.
Auf 37,5m² verteilen sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit rückwärtiger Schlafnische, die helle Küchenecke sowie das Vollbad am separaten Flur mit Windfang. Der Flur bietet die Möglichkeit der Unterbringung einer Garderobe im vorhandenen praktischen Einbauschrank. Die weiß gehaltene, einfache Küche ist, wie auch der Flur und das Vollbad, mit hellen Fliesen ausgelegt.
Sowohl der Balkon als auch die Wohnung profitieren von der optimalen Ausrichtung und Privatsphäre durch die Uneinsehbarkeit der hohen Etagenlage.
Ein Dachbodenraum (ca. 5m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 400,- Nettokalt.
Die letzte Mieterhöhung wurde 2015 vereinbart.
Das Wohngeld beträgt EUR 284,- wovon EUR 178,- umlagefähig sind und beinhaltet Einzahlungen von EUR 65,- in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten werden an diesem gepflegten Objekt regelmäßig durchgeführt. Glasfaserzugang, Fallstränge und Warmwasserfilter sind nur einige der Modernisierungen, die bereits vorgenommen wurden.
Ein Waschkeller mit Miele-Waschmaschinen und Trocknern steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung; ausreichend Platz für Fahrräder gibt es ebenfalls im Keller mit separatem Ausgang.

Objektdaten

Objekt ID
HH2525
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
8.00
Etage
7
Wohnfläche ca.
38 m²
Vermietbare Fläche ca.
38 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Baujahr
1969

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
175.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
105953

Lage & Ausstattung

Lage

Groß Borstel befindet sich im Norden Hamburgs angrenzend an die Stadtteile Fuhlsbüttel, Niendorf und Eppendorf im Bezirk Hamburg- Nord. Die Borsteler Chaussee liegt in Nachbarschaft zum Eppendorfer Moor, zum Alsterwanderweg und dem Eppendorfer Mühlenteich.
Der Mix aus moderner Wohnbebauung, historischer Architektur und großen Vorstadtvillen bietet abwechslungsreiche Eindrücke. Zahlreiche Kleingärten sowie Parkanlagen laden zur Erholung ein.
Im angrenzenden Stadtteil Eppendorf locken diverse Geschäfte, Restaurants und Bars.
Das Universitätsklinikum Eppendorf liegt ca. 2,5 km entfernt.