Ruhige, lichtdurchflutete Endetage mit Westbalkon und TG in Poppenbüttel
Objekt-ID: 6509
Verkauft
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Ruhige, lichtdurchflutete Endetage mit Westbalkon und TG in Poppenbüttel

Wohnung in 22399 Wandsbek

Baujahr1972
Wohnfläche98 m²
Zimmer3.00
Badezimmer3.00

Die Wohneinheit mit gepflegten Grünanlagen wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise erstellt und mit einem schönen Rotklinker verblendet. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Die 2007 komplett modernisierte Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses, auf der Endetage (ohne Lift).
Auf 98qm verteilen sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzedem Essbereich und Blick zum Westbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und die Küche mit Balkonzutritt. Die Küche bietet ebenfalls genügend Platz für einen großen Esstisch und ist mit cremefarbenen Einbauten in modernem Landhausstil versehen. Desweiteren das Vollbad mit Whirlpoolfunktion und separater Dusche, sowie ein getrenntes Gäste-WC. Ein weiteres WC liegt am Ende des Flures, hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Auch für einen Trockner und weitere Hauswirtschaft ist genügend Platz vorhanden.
Die geräumige Eingangsdiele bietet einen praktischen, intergrierten Garderobenschrank bzw. Abstellraum.
Der Flur zu den Schlafräumen bietet Stellfläche für Wandschränke.
Die Fußböden der gesamten Wohnung sind mit hellen, überwiegend hochglänzenden Fliesen ausgestattet.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, die Voraussetzungen sind gegeben.

Auf dem Westbalkon mit optimaler Ausrichtung kann bis Abends die Sonne genossen werden!
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt EUR 355,- inklusive Wasser- und Heizkostenvorauszahlungen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 188 Parteien. Notwendige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden von der WEG laufend vorgenommen.
Alle Fenster, sowie die Elektrik dieser Wohnung wurde kürzlich erneuert, die nördliche Außenwand wurde gedämmt.

Diese geschickt geschnittene Wohnung bietet genügend Platz für eine dreiköpfige Familie.
Aufgrund der Endetagenlage profitiert die Immobilie von Ruhe und unbeschreiblich viel Licht!




Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 175 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr gemäss Energiepass: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Maklerin Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
6509
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
98 m²
Baujahr
1972

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
175.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

20101

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im sehr beliebten und schönen Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel, in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohngebiet mit grüner Umgebung. Von hier aus gelangt man zügig zum EKZ Alstertal und in die Innenstadt, sowie auch in das grüne Hinterland von Hamburg. Das Alstertal mit dem Alsterwanderweg bietet einen hohen Erholungswert.
Auch das direkte Umfeld rund um den Poppenbütteler Markt bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote.