Reserviert - Provisionsfrei für Käufer! Familienidyll in grüner und exklusiver Lage in Duvenstedt!
Objekt-ID: HH2748
Verkauft
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Reserviert - Provisionsfrei für Käufer! Familienidyll in grüner und exklusiver Lage in Duvenstedt!

Wohnung in 22397 Duvenstedt

Baujahr1970
Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche2.355 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Die hier angebotene 5-Zimmerwohnung liegt im grünen und exklusiven Stadtteil Hamburg-Duvenstedt. Die Wohnung beeindruckt durch ihre Größe und bietet einen modernen und vielseitig planbaren Schnitt.

Die vorhandenen ca. 142 Quadratmeter Wohnfläche eigenen sich hervorragend für eine naturliebende Familie oder für das gestandene Ehepaar, das die Ruhe und Natur schätzt. Die Wohnung beeindruckt nicht nur mit der vielseitig nutzbaren Wohnfläche, sondern auch mit dem riesigen privaten Gemeinschaftsgarten und einem direkten Alster-Zugang. Wer an abwechslungsreiches, naturnahes und großzügiges Wohnen denkt, ist mit dieser Immobilie bestens bedient.

Sowohl das Haus als auch die dazugehörige Wohnung wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert. Qualität und Nachhaltigkeit wurden hierbei priorisiert und der Kostenfaktor spielte eine sekundäre Rolle.
Das Dach des Hauses ist vor wenigen Jahren erneuert worden, sodass man nicht mit kurzzeitig anfallenden Kosten rechnen muss und sich auf das Gründen einer Familie oder das oft kostspielige Aufwachsen der Kinder konzentrieren kann.

Die an das Grundstück anschließende Alster ermöglicht den neuen Besitzern die Ausübung zahlreicher Wassersportarten. Die jetzigen Eigentümer sind in ihrer Kindheit regelmäßig mit dem Kanu gefahren und würden sich freuen, wenn es auch in der nächsten Generation genutzt würde.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenstellplatz, der mit einer direkten Zufahrt vor die Eingangstür alters- und familiengerecht ist. Es besteht die Möglichkeit, eine Ladestation anzubringen und Elektrofahrzeuge in der Garage zu laden.

Vor dem Haus sind sämtliche Parkmöglichkeiten verfügbar, sodass auch mit drei Fahrzeugen in der Familie ausreichend Platz zur Verfügung steht.

Umgeben wird das Haus vom wunderschönen Alsterwanderweg, der zum ruhigen Abendspaziergang oder auch zur der täglichen Gassi-Runde einlädt.

Objektdaten

Objekt ID
HH2748
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
2.355 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Baujahr
1970

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
133.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Valery Korostelev_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Valery Korostelev
Immobilienmakler
23853

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Duvenstedt im Norden Hamburgs hat sich über die vergangenen Jahrzehnte von einem kleinen, unbekannten Dorf zu einem der exklusivsten Stadtteile des Hamburger Nordens entwickelt.

Duvenstedt ist geprägt von ländlicher Ruhe und vielen Familien, dabei ist die Bebauung der Umgebung überwiegend mit entzückenden Einfamilienhäusern sowie atemberaubenden Villen versehen. Nicht zu Unrecht wird der Stadtteil als ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern beschrieben.

Hier ist Natur pur! Dem Spaziergänger begegnen zahlreiche zutrauliche Tiere. Spechte hacken auf Bäume ein, abends wuseln Igel über den Rasen, Rehe springen über die nahen Wiesen und nachts hört man die Käuzchen rufen. Für Tierliebhaber und Outdoor-Sportler ist Duvenstedt wirklich ein ideales Biotop.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere