Terrassenwohnung im Herzen von Wellingsbüttel - sofort bezugsbereit!

Die hier angebotene Terrassenwohnung mit Blick ins Grüne liegt in zentraler und beliebter Lage von Wellingsbüttel.
Sie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und beeindruckt nicht zuletzt durch ihre große Terrasse und die gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt. Der gemeinschaftliche Garten lädt zur Erholung ein und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die schöne 1-Zimmerwohnung eignet sich ausgezeichnet sowohl als Kapitalanlage als auch für den kurzfristigen Selbstbezug. Die ca. 42qm Wohnfläche bieten einem jungen Paar oder einer alleinstehenden Person ausreichend Platz und halten dabei die Nebenkosten im Rahmen.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird ink. der Möbel verkauft. Das Mobiliar ist neuwertig und alle Rechnungen liegen vor.

Die zuletzt erfolgte Modernisierung betraf alle Wände sowie die Erneuerung aller Steckdosen und Wechselschalter.
In den vergangenen Jahren wurden ebenfalls die Sockelleisten erneuert und eine offene Kücheninsel einhergehend mit dem Einriss der Küchenwand verbaut.

Auch das Haus wurde seit dem Baujahr regelmäßig modernisiert, wobei zuletzt im August 2021 das gesamte Dach inklusive Dämmung, Gauben, der Balkone und vielem mehr saniert worden ist. Zudem wurden die Terrassentrennwände aus Glas erneuert. Hierfür wurde eine einmalige Sonderzahlung seitens der Verkäufer bezahlt, sodass die Instandhaltungsrücklagen mit 76.211,32€ weiterhin entsprechend hoch sind.

Die Immobilie wurde zuletzt unmöbliert mit einer jährlichen Mieteinnahmen i.H.v 7200€ kalt und 9000€ warm vermietet. Die Immobilie kann jederzeit zu einer Rendite von 3,5% möbliert vermietet werden.