Terrassenwohnung im Herzen von Wellingsbüttel - sofort bezugsbereit!
Objekt-ID: HH2678_4
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Terrassenwohnung im Herzen von Wellingsbüttel - sofort bezugsbereit!

Wohnung in 22391 Wellingsbüttel

Baujahr1974
Wohnfläche42 m²
Grundstücksfläche2.023 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche42 m²

Die hier angebotene Terrassenwohnung mit Blick ins Grüne liegt in zentraler und beliebter Lage von Wellingsbüttel.
Sie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und beeindruckt nicht zuletzt durch ihre große Terrasse und die gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt. Der gemeinschaftliche Garten lädt zur Erholung ein und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die schöne 1-Zimmerwohnung eignet sich ausgezeichnet sowohl als Kapitalanlage als auch für den kurzfristigen Selbstbezug. Die ca. 42qm Wohnfläche bieten einem jungen Paar oder einer alleinstehenden Person ausreichend Platz und halten dabei die Nebenkosten im Rahmen.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird ink. der Möbel verkauft. Das Mobiliar ist neuwertig und alle Rechnungen liegen vor.

Die zuletzt erfolgte Modernisierung betraf alle Wände sowie die Erneuerung aller Steckdosen und Wechselschalter.
In den vergangenen Jahren wurden ebenfalls die Sockelleisten erneuert und eine offene Kücheninsel einhergehend mit dem Einriss der Küchenwand verbaut.

Auch das Haus wurde seit dem Baujahr regelmäßig modernisiert, wobei zuletzt im August 2021 das gesamte Dach inklusive Dämmung, Gauben, der Balkone und vielem mehr saniert worden ist. Zudem wurden die Terrassentrennwände aus Glas erneuert. Hierfür wurde eine einmalige Sonderzahlung seitens der Verkäufer bezahlt, sodass die Instandhaltungsrücklagen mit 76.211,32€ weiterhin entsprechend hoch sind.

Die Immobilie wurde zuletzt unmöbliert mit einer jährlichen Mieteinnahmen i.H.v 7200€ kalt und 9000€ warm vermietet. Die Immobilie kann jederzeit zu einer Rendite von 3,5% möbliert vermietet werden.

Objektdaten

Objekt ID
HH2678_4
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
42 m²
Grundstücksfläche ca.
2.023 m²
Vermietbare Fläche ca.
42 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Baujahr
1974

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
140.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Valery Korostelev
26149

Lage & Ausstattung

Lage

Wellingsbüttel gehört mit seinem über die Jahre erhaltenem Flair zu den exklusivsten Stadtteilen Hamburgs.
Ein prachtvolles, einstiges Adelsgut erinnert an die Geschichte des Stadtteils.
Der Stadtteil ist geprägt von seinen Villen und Waldgebieten.
Gleich drei Waldgebiete sind in dem nur 4,1 Quadratkilometer umfassenden Stadtteil zu finden. Hier im grünen Norden Hamburgs pflegt man die gemeinsamen Waldspaziergänge am Abend. Wellingsbüttel gilt als ein familienfreundlicher Stadtteil und erfreut sich aufgrund seiner stadtnahen Lage im Hamburger Norden und einer Vielzahl von Grünflächen, wie dem Alsterwanderweg, großer Beliebtheit.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Haustiere