Wellingsbüttel: Exklusive Wohnung mit großem Süd-West-Balkon
Objekt-ID: HH2675
Verkauft
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Wellingsbüttel: Exklusive Wohnung mit großem Süd-West-Balkon

Wohnung in 22391 Wellingsbüttel

Baujahr2013
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche9 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese Eigentumswohnung liegt umgrünt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Wellingsbüttel. Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2013 (Fertigstellung) .
Auf ca. 94,71m² verteilen sich die zentrale Diele, das Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-Duschbad, zwei Abstellkammern sowie die Küche.
In allen Wohnräumen liegt Eichenparkett aus, eine Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme.
Das Wohnzimmer bietet eine moderne, offene Großzügigkeit mit Essbereich und offener Küche (Bulthaup). Hochwertige Bosch-und Miele-Geräte sind hier eingebaut.
Die breite und bodentiefe Fensterfront lässt viel Licht in den Wohnraum und gewährt Zutritt zum Südwest-Balkon (12,4qm).
Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Sonnenkollektoren speisen die Wassererwärmung und unterstützen das Heizsystem.
Ein geräumiger Kellerraum bietet 9qm Staufläche - per Lift ist dieser bequem zu erreichen.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum bietet Stell- und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, ferner steht ein Fahrradraum der Gemeinschaft zur Verfügung.
Ein Carportstellplatz ist im Preis inkludiert.
Das Wohngeld liegt monatlich bei 545€ und enthält Wasser- und Heizkostenvorauszahlungen sowie Einsparungen in die Rücklage.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien auf einem Grundstück von ca. 1.094m².
Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt.
Die gepflegte, üppig begrünte Außenanlage mit kleinem Spielplatz bietet ein sehr ansprechendes Wohnumfeld.

Objektdaten

Objekt ID
HH2675
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
94 m²
Nutzfläche ca.
9 m²
Baujahr
2013

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
23. August 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
38.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
83981

Lage & Ausstattung

Lage

Im Grünen und doch zentral - ruhige Endlage in einer Sackgasse. Das Objekt liegt in der bevorzugten Gemarkung Wellingsbüttel und grenzt an den Alsterlauf des Alstertals.
Das Grundstück liegt direkt neben der S-Bahn-Haltestelle Hoheneichen.
Die Nachbarschaft ist durch eine vielseitige, grüne Flurzeichnung geprägt. Der Alsterwanderweg bietet Erholung und viele Jogging-, Radel- und Spazierstrecken, ferner idyllische Paddelmöglichkeiten für Kanuten, etliche Spielplätze und Hundewiesen. Die Hamburger Innenstadt ist in nur knapp 25 Fahrminuten mit dem Auto erreicht.