RESERVIERT - Traumhafte 3 Zimmer- Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Tiefgarage in HH-Wellingsbüttel!
Objekt-ID: HH2308_1
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RESERVIERT - Traumhafte 3 Zimmer- Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Tiefgarage in HH-Wellingsbüttel!

Wohnung in 22391 Wellingsbüttel

Baujahr1973
Wohnfläche70 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen im schönen Hamburg- Wellingsbüttel.

Ihre komfortable 3 Zimmer- Wohnung liegt im Hochparterre und ist bequem über wenige Stufen zu erreichen.
Der hervorragende Schnitt der Wohnung erlaubt ein angenehmes Raumgefühl auf knapp 70qm.
Die beiden nebeneinander liegenden Schlafzimmer haben eine beeindruckend große, helle Fensterfront, das größere Zimmer verfügt über einen Austritt.
Im Flur befinden sich ein praktischer Einbauschrank und eine Abstellkammer.
Das geflieste Duschbad hat eine vorteilhafte Runddusche und ist mit einer Fußbodenheizung nebst Handtuchwärmer ausgestattet. Das WC ist diskret im Nebenraum untergebracht.

Kommen wir in den sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer Fensterfront und einem anliegenden Balkon mit Süd -West Ausrichtung.
Die zeitlose, in weiß gehaltene Einbauküche ist ausgestattet mit allen elektrischen Geräten inklusive Waschmaschine!
Die Wohnung ist mit Stäbchenparkett ausgelegt.

Zu der Wohnung gehört ein großer, gesicherter Kellerraum mit zusätzlicher Staufläche.
Durch die angenehme Raumgröße könnte man diesen durchaus auch als Hobbyraum nutzen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind sowohl ein Trocken- und Waschraum als auch die Gartenanlage vorgesehen.

Ein weiteres Highlight ist der separate Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch,
der für 25.000,00€ mit erworben werden kann.
Er ist durch ein extra Rolltor abgesichert und bietet zusätzlichen, gesicherten Stauraum.

Diese Wohnung wird sofort frei übergeben und ist sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage zu empfehlen.
Das Wohngeld inklusive Tiefgarage/Rücklage etc. beläuft sich auf ca. 350.-.
Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie begeistern!

Objektdaten

Objekt ID
HH2308_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
70 m²
Baujahr
1973

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. März 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
97.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Thordsen
Senior Immobilienmakler
106319

Lage & Ausstattung

Lage

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Restaurants und Shops sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbarer Umgebung. Als äußerst renommierter Stadtteil besticht Wellingsbüttel durch die gute Anbindung (ÖV), den charmanten, neu gestalteten Wellingsbütteler Markt und dem oberen Alsterlauf mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Alsterlauf ist in nur 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Erwähnenswert ist auch die sowohl ansprechende als auch hochwertige Nachbarbebauung.