Wellingsbüttel: Terrassen-Maisonette mit Süd-West-Ausrichtung
Objekt-ID: HH2086_1
Verkauft
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Wellingsbüttel: Terrassen-Maisonette mit Süd-West-Ausrichtung

Wohnung in 22391 Wellingsbüttel

Baujahr2013
Wohnfläche140 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese Eigentumswohnung liegt umgrünt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Wellingsbüttel. Die Wohnung befindet sich ebenerdig in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2013 (Fertigstellung) .
Auf ca. 139,89m² verteilen sich im EG die zentrale Diele, das Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie die Küche. Über eine offene Wendeltreppe gelangen wir in den wohnlichen Souterrain. Hier gibt es zwei weitere Zimmer mit viel Tageslicht - diese können als Büro, Jugendzimmer, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Des Weiteren gibt es ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum (Küchenanschlüsse vorhanden) sowie einen Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnungstür mit Zugang zum Treppenhaus, hier wäre somit eine Trennung in 2 Wohneinheiten möglich!
In allen Wohnräumen beider Etagen liegt Eichenparkett aus, eine Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme.
Das Wohnzimmer im EG bietet eine moderne, offene Großzügigkeit mit Essbereich und offener Küche. Hochwertige Bosch-und Miele-Geräte sind hier eingebaut, ferner ein Gasherd.
Die breite und bodentiefe Fensterfront lässt viel Licht in den Wohnraum und gewährt Zutritt zur Südwest-Terrasse sowie zum Garten.
Es gibt ein Sondernutzungsrecht für einen Teil des Gartens sowie für einen Carportstellplatz mit praktischem Geräteschuppen.
Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Sonnenkollektoren speisen die Wassererwärmung und unterstützen das Heizsystem.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum bietet Stell- und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, ferner steht ein Fahrradraum der Gemeinschaft zur Verfügung.
Das Wohngeld liegt monatlich bei 635€ und enthält Wasser- und Heizkostenvorauszahlungen sowie Einsparungen in die Rücklage.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien auf einem Grundstück von ca. 1.094m²
Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Die gepflegte, üppig begrünte Außenanlage bietet ein sehr ansprechendes Wohnumfeld.

Bahntrassen und Schienenverkehr machen auch vor den begehrtesten Stadtlagen nicht halt, denn auch diese schönen Stadtteile mit Tradition wollten von jeher gut angebunden sein. Und so führt eben auch die S-Bahnlinie quer durch das schöne Wellingsbüttel, direkt vorbei an Immobilien in bester Lage.
Da liegt es auf der Hand, dass man beim Verkauf einer solchen Immobilie, direkt an der Bahntrasse und am Bahnhof gelegen, andere Wege bei Bewertung, Kommunikation und Abwicklung gehen muss. Hier betritt man ein Terrain, auf dem die Erfahrung einer guten Maklerin als große Hilfe für die Eigentümer empfunden wird. Die wiederum, hoch zufrieden, packten die Gelegenheit am Schopfe und revanchierten sich, indem sie bei der nächsten frei werdenden Wohnung in demselben Haus dem Verkäufer unsere Maklerin empfahlen. Eine schöne Anerkennung für die geleistete Arbeit.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH2086_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
23. August 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
38.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
19849

Lage & Ausstattung

Lage

Im Grünen und doch zentral - ruhige Endlage in einer Sackgasse. Das Objekt liegt in der bevorzugten Gemarkung Wellingsbüttel und grenzt an den Alsterlauf des Alstertals. Das Grundstück liegt neben der S-Bahn-Haltestelle Hoheneichen.
Die Nachbarschaft ist durch eine vielseitige, grüne Flurzeichnung geprägt. Der Alsterwanderweg bietet Erholung und viele Jogging-, Radel- und Spazierstrecken, ferner idyllische Paddelmöglichkeiten für Kanuten, etliche Spielplätze und Hundewiesen. Die Hamburger Innenstadt ist in nur knapp 25 Fahrminuten mit dem Auto erreicht.