Sonnige und großzügige Terrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Wellingsbüttel
Objekt-ID: HH2101
Verkauft
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Sonnige und großzügige Terrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Wellingsbüttel

Wohnung in 22391 Wellingsbüttel

Baujahr1978
Wohnfläche94 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Willkommen im schönsten Teil des Alstertals, im gediegenen Stadtteil Wellingsbüttel.
In dieser modernisierten und liebevoll gepflegten Wohnung werden Sie sich zu Hause fühlen.

Zunächst betreten Sie den hellen, mit einer Garderobe ausgestatteten Flur und gelangen in die große Wohnküche, die wirklich keinen Wunsch offen lässt. Um möglichst viel Platz für eine kommunikative und offene Küche, das Herz der Wohnung, zu schaffen, wurde eigens eine Wand entfernt. Entspricht es Ihrem Wunsch, kann leicht wieder eine Wand gezogen werden, um den Ursprung einer Vier- Zimmer- Wohnung zurückzugewinnen.

Gegenüber der Küche liegt ein modernes, gefliestes Badezimmer mit Dusche.
Angrenzend an die Küche befinden sich zwei Zimmer, das größere, nach hinten gelegen, wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, das kleinere Zimmer ist liebevoll als Gästezimmer eingerichtet. Es wurde ansprechendes Laminat in allen beschriebenen Räumen verlegt, im Schlafzimmer hingegen ein gemütlicher Teppichboden.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das zweite Bad, ausgestattet mit hellen Fliesen und einer Badewanne. Am Ende des wohnlichen Flurs liegt das großzügige, mit stilvollem Stäbchen- Parkett ausgelegte Wohnzimmer. Dieses Wohnzimmer bietet genug Platz für eine geräumige Essecke und eine riesige Sofalandschaft.

Die Terrassentür mit dem Mosquito Schutz führt auf die große Terrasse mit Ausblick in den schönen, eingewachsenen und grünen Gemeinschaftsgarten. Die Terrasse ist mit pflegeleichtem Bangkirai Holz ausgelegt. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Der Wohnung zugehörig und im Kaufpreis inbegriffen ist ein praktischer Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang in das Wohnhaus.
Ein separat liegender, leicht zugänglicher Kellerraum ist von überdurchschnittlicher Größe und bietet enorm viel Stauraum. Des Weiteren verfügt das gepflegte Wohnhaus über einen Fahrradkeller und einen Wäsche/Trockenraum.
Das Objekt wurde in klassischer Massivbauweise errichtet, stetig gewartet und erstrahlt in tadellosem Zustand.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
HH2101
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
94 m²
Baujahr
1978

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. Februar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
166.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Thordsen
Senior Immobilienmakler
106443

Lage & Ausstattung

Lage

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Restaurants und Shops sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Als äußerst renommierter Stadtteil besticht Wellingsbüttel durch die gute Anbindung, den charmanten, neu gestalteten Wellingsbütteler Markt und die einladende Alster mit ihrem hohen Freizeitwert. Der Alsterlauf ist in nur 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Erwähnenswert ist auch die sowohl ansprechende als auch hochwertige Nachbarbebauung.