Wunderschöne Maisonette-Wohnung auf 3 Etagen in Bestlage von Hamburg-Volksdorf!
Objekt-ID: HH2444
Verkauft
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Wunderschöne Maisonette-Wohnung auf 3 Etagen in Bestlage von Hamburg-Volksdorf!

Wohnung in 22359 Volksdorf

Baujahr2004
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche24 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Willkommen im wunderschönen Hamburg Volksdorf! Bekannt durch seinen historischen Dorfkern, umgeben von sehr viel Grün und exzellenten Schulen - ist es sowohl bei den Jüngeren als auch bei den Älteren einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.
Die angebotene Traumwohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über ca 160qm.
In der ersten Etage betreten Sie durch eine eindrucksvolle Doppeltür das lichtdurchflutete Zentrum der Wohnung – den Wohn und Essbereich mit ca. 56qm, einer riesigen Glasfront, Fußbodenheizung und dem Austritt zu der tollen Loggia mit Süd- Ausrichtung.
In der Etage befindet sich zudem die moderne Küche in Hochglanzweiß, komplett ausgestattet mit Markengeräten, Granitarbeitsplatte und einer Sitzgelegenheit. (leichter Rückbau zum offenen Wohnbereich möglich)
Das „Gäste“- Bad ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Dusche ausgestattet.
Im 2. Obergeschoss liegt das große Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche sowie 2 praktischen Waschbecken und selbstverständlich ebenfalls einer Fußbodenheizung. Anliegend befindet sich ein Abstellraum mit WAMA Anschluss.
Außerdem verfügt das 2. Og. über 3 durchdacht geschnittene Zimmer, von denen 2 den Austritt auf den ca. 10qm großen Balkon mit Ost Ausrichtung ermöglichen.
Im 3. Obergeschoss befindet sich das ca. 30qm (ohne Schrägen) große Studio mit einer 3 Meter hohen Decke und gemütlichen Schrägen. Es bietet viel Platz zur freien Entfaltung, zB. für ein separates Schlaf/ Kinderzimmer, Fitness- oder Herrenzimmer…….sowie zusätzlichen, gut versteckten Stauraum.
(23qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche)

Weitere Highlights:
200 Mbit Leitung
Eigener Stellplatz mit Carport und Strom
Vollständig renovierter Zustand
praktischer Kellerraum
Neuer Design Vinyl Boden und schöner Eichenparkettboden
Gaszentralheizung
Hohe Rücklage
mängelfreier Bau
210 cm hohe Türen
Tolle Ausrichtung - rückseitig
Fläche insgesamt ca. 162qm (138qm Wohn./24qm Nutz.)

Ein ungeahnt großer Teil unserer Maklerarbeit ist nach außen hin nicht sichtbar. Jedoch sind es gerade diese Tätigkeiten im Hintergrund, die den späteren Verkauf vertrauenswürdig, sicher und meist reibungslos gestalten. Da im Fall dieser schönen Wohnung der Verkäufer zunächst von einer öffentlichen Bewerbung seiner Immobilie absehen wollte, kamen uns unsere persönlichen, engen Kontakte zu kaufinteressierten Familien in Volksdorf und Umgebung zugute, die wir in den vergangenen Wochen während der Besichtigungen anderer Immobilien kennen gelernt hatten. Der Umgang mit Menschen und eine ernstgemeinte Kontaktpflege ist ein wichtiger Teil unserer täglichen Arbeit!

Makler: Sven Thordsen

Objektdaten

Objekt ID
HH2444
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
138 m²
Nutzfläche ca.
24 m²
Baujahr
2004

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Oktober 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Thordsen
Senior Immobilienmakler
19861

Lage & Ausstattung

Lage

Volksdorf gehört zu den beliebtesten Stadteilen der Hamburger Walddörfer.
Bekannt durch die grüne und freundliche Infrastruktur, die weitläufige Bebauung, die guten Schulen und die tollen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

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