Helle zwei Zimmer ETW mit Blick ins grüne Alstertal inkl. TG Stellplatz
Objekt-ID: HH3964
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de/page/58217@@onofficeEstate?pDataId=&pDataPlatform=onoffice

Helle zwei Zimmer ETW mit Blick ins grüne Alstertal inkl. TG Stellplatz

Wohnung in 22339 Hummelsbüttel

Baujahr2000
Wohnfläche59 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in Hamburg-Hummelsbüttel, die trotz ihres renovierungsbedürftigen Zustands sowohl Potenzial als auch Funktionalität bietet. Diese Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und umfasst 59 m² Wohnfläche sowie 7 m² Nutzfläche.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Es stehen zwei helle Zimmer zur freien Gestaltung bereit, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Das Duschbad bietet eine funktionale Größe.

Die Einbauküche, die sicherlich von einer Auffrischung profitieren könnte, ist bereits mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet Ihnen einen ruhigen Ort zum Entspannen im Freien mit einem malerischen Blick auf das Alstertal.

Diese Immobilie vereint eine ruhige Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Erleben Sie die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs urbanes Leben mit naturnahem Wohnen zu verbinden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Zögern Sie nicht, das Potenzial dieser Wohnung zu entdecken. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Angebot bietet, überzeugen.

AUS DEM IMMOBILIEN-TAGEBUCH
* Anfragen: 46
> über Portale: 35
> bekannte Kunden und YOVENTI- Website: 11
* Besichtigungen: 12
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILIE
Die neue Eigentümerin wird das Bad erneuern und möglicherweise einige kosmetische Korrekturen in der Wohnung vornehmen. Die geschätzten Kosten werden sich je nach Ausstattung wohl auf ca. 10 000-15 000 Euro belaufen.
Die Energieeffizienz des Mehrfamilienhauses liegt in einem zufriedenstellenden Bereich (E-Klasse D), sodass
zur Zeit keine energetischen Maßnahmen geplant sind.

Objektdaten

Objekt ID
HH3964
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
59 m²
Nutzfläche ca.
7 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2000

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. August 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
109.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Detlef Schloer_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Detlef Schloer
Geschäftsführer Hamburg
504211

Lage & Ausstattung

Lage

Die helle Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile im Norden von Hamburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet und somit die Hamburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und problemlos erreichbar macht. Das Wohnumfeld besticht durch eine beeindruckende Mischung aus Urbanität und der Natur am Alsterlauf, mit zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Verbindung von einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnort, eingebettet in eine kommunikative und lebhafte Umgebung, lässt keine Wünsche offen und gewährleistet einen hohen Lebensstandard.