Provisionsfrei für Käufer:innen! Exklusive Neubauwohnung in Winterhude
Objekt-ID: HH2767
Verkauft
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Provisionsfrei für Käufer:innen! Exklusive Neubauwohnung in Winterhude

Wohnung in 22303 Winterhude

Baujahr2018
Wohnfläche64 m²
Grundstücksfläche3.800 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Neubauwohnung aus dem Jahre 2018 liegt im begehrten Trendviertel Winterhude am Osterbekkanal. Das vom renommierten Bauherren "Otto Wulff" fertiggestellte Projekt trägt den Namen "JARRE 58°" und zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur aus, die keinen Besucher unbeeindruckt lässt.

Der Neubau mit insgesamt 64 Eigentumswohnungen entstand auf einem rund 3.800 m² großen Grundstück im Innenhof der Jarrestraße direkt angrenzend an den Osterbekkanal.
Das Objekt wurde auf dem Grundstück des ehemaligen Möbelhauses „Wäscherei“ erbaut.
Ein absolutes Highlight bietet der private Zugang durch die Tiefgarage zum Kanal, so dass ein direkter Abstieg ins Wasser möglich ist.
Das wird nicht nur an warmen Sommertagen das Herz eines jeden Wassersportbegeisterten höher schlagen lassen.
Sowohl die Architektur als auch das Innendesign der Wohnung im 3.OG spiegeln ein einladendes und gehobenes Ambiente wider und lassen die Vision des Architekten aufleben. In allen Wohn- und Schlafräumen des Hauses wurde eine Fußbodenheizung sowie hochwertiges Eichenparkett verlegt. Im Bad überzeugen die Sanitärobjekte von namhaften Herstellern auf hohem Niveau.
Die Wohnung wird mit einem laufenden Mietverhältnis verkauft und kann langfristig für den Eigenbedarf oder für die fortlaufende Vermietung genutzt werden. Die Nettokaltmiete beträgt 15.600€ jährlich zzgl. 1.800€ für den Stellplatz.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 48.000€ erworben werden. Dieser ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgerüstet.

Ein weiterer Quasi-Neubau-Verkauf - in diesem Fall sehr hilfreich, wenn man darstellen kann, dass der Bauunternehmer solide und werthaltig gebaut hat. Wie schon an anderer Stelle beschrieben, ist die tatsächliche Bauqualität bereits nach sehr kurzer Zeit "erfahrbar", d.h. man bemerkt bereits nach einigen Jahren, z.B. bei einem Wiederverkauf, ob Baukunst und Materialien der Zeit standhalten. In Valery Korostelev haben wir einen Mitarbeiter, der sich sehr gut mit diesen Zusammenhängen auskennt und Kaufinteressenten entsprechend überzeugend beraten kann.

Makler: Valery Korostelev

Objektdaten

Objekt ID
HH2767
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
64 m²
Grundstücksfläche ca.
3.800 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Baujahr
2018

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
20. Mai 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
37.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Valery Korostelev_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Valery Korostelev
Immobilienmakler
52737

Lage & Ausstattung

Lage

Winterhude erobert als beliebtes Trendviertel die Herzen der Hamburger. Mit zahlreichen Facetten sowie sehr guter Anbindung bietet der Stadtteil das ideale Lebensumfeld für Jung und Alt. Winterhude lässt sich nicht über einen Kamm scheren, die hochherrschaftlichen Villen an der Alster, das gutbürgerliche Kleingewerbe in versteckten Hinterhöfen und nicht zuletzt der Stadtpark beeindrucken und bieten Diversität. Die Jarrestraße, direkt am Osterbekkanal gelegen, befindet sich mitten im Herzen dieses belebten Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Bars, Boutiquen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen der Jarrestraße den besonderen Charme. Moderne Gebäude, die in Funktionalität, Qualität und Ambiente die Bedürfnisse des heutigen Lebens menschlich und stilvoll widerspiegeln, prägen den Stadtteil positiv.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Haustiere