Renoviertes Kleinod im Herzen von Winterhude
Objekt-ID: HH2039
Verkauft
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Renoviertes Kleinod im Herzen von Winterhude

Wohnung in 22301 Winterhude

Baujahr1904
Wohnfläche38 m²
Zimmer2.00

Die ruhig gelegene Wohnanlage wurde im Jahre 1904 in massiver Bauweise erstellt. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Diese kleine, geschmackvoll renovierte Wohnung ist bequem zu erreichen - sie liegt im Erdgeschoss.
Auf gut geschnittenen 38m² verteilen sich die gemütliche Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie das Duschbad mit Fenster. Alle Räume sind sternförmig getrennt durch die zentrale Diele.

Die Küche ist mit modernen Einbauten (Marquardt) versehen und ist mit einer Spülmaschine und einem Waschtrockner ausgestattet.
In Küche, Diele und Wohnräumen liegen Holzdielen aus.
Eine praktische Abstellkammer, die sich im Treppenhaus gegenüber der Wohnung befindet, bietet Stauraum für z.B. Putzzeug, Getränkekisten oder sogar für ein Fahrrad.
Ein kleiner Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der ruhige rückwärtige Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt EUR 150,- es beinhaltet Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Die Großmöbel, Gardinen sowie Gardinenstangen und Deckenleuchten sind Teil des zu verkaufenden Objekts (Westwing, Made, Maison du Monde, Duhome, Ikea. Sämtliche Dekoartikel und Bilder gehören nicht zur Ausstattung).
Die Beheizung erfolgt autark durch Elektroheizkörper.

Architekten mit kreativen Ansätzen für die Aufteilung und Ausstattungen von Wohnungen heben Immobilien manches Mal auf ein ganz neues Niveau. Solche Kooperationen erleichtern uns einerseits die Präsentation der entsprechenden Objekte und andererseits können sich die glücklichen Käufer über die wirklich besondere Wohnqualität ihrer neuen Immobilie freuen.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH2039
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
38 m²
Baujahr
1904

Energieausweis

Baujahr
1904
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
170.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
19757

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Winterhude. Hier gibt es facettenreiche Unternehmungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Stadtpark bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Neben Picknickwiesen und Spielplätzen gibt es auch eine Sportanlage und ein Freibad. Zahlreiche Restaurants und Cafes liegen in näherer Umgebung.