Alsterdorf: Terrassenwohnung mit Südausrichtung, Kamin & TG, 50m vom Alsterlauf

Diese hochwertige Wohnung bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit viel Raum und Möglichkeiten. Sie befindet sich im Hochparterre eines gehobenen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1974 in massiver und architektonisch sehr anspruchsvoller Bauweise errichtet wurde.
Auf 130qm verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, großen Terrassentüren und Zutritt zur Süd-Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein helles Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine gemütliche Diele mit Kaminofen.
Der Eingangsflur bietet repräsentative Großzügigkeit, einen eingebauten, Garderobenschrank sowie eine praktische Abstellkammer.
Herzstück der Wohnung ist der wunderbare Wohnbereich (ca. 45qm) mit den zwei Terrassenzugängen. Dieser profitiert von einer Fußbodenheizung, die wohlige Wärme spendet.
Die teilüberdachte Süd-Terrasse (ca. 25qm) mit Außenbeleuchtung bietet viele Sonnenstunden am geschützten Garten mit schönen Blumen, Hecken, Rhododendren und altem Baumbestand. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise versehen, die Türen sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Das Raumgefühl profitiert von einer angenehmen Deckenhöhe von 2,75m.
Im Zuge von umfangreichen Renovierungen im Jahr 2014 wurden alle Räume sowie der Flur mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgelegt.
In demselben Jahr wurde die Küche erneuert und mit cremefarbenen Fronten, hochwertigen Granit-Arbeitsflächen und modernen Geräten ausgestattet. Eine kleine, praktische Sitzecke wurde ergänzt.
Ein eigener, geräumiger Kellerraum bietet viel trockenen Stauraum.
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und trockenen Fußes durch das Treppenhaus zu erreichen.
Ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein Waschkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien wurde 2016 umfassend saniert:
Die attraktive Fassade bekam einen neuen Anstrich; das Dach, Balkone, einige Fenster und das Treppenhaus wurden ebenfalls modernisiert.
Das Wohngeld beträgt EUR 537,- und enthält Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Rücklage.