Alsterdorf: Terrassenwohnung mit Südausrichtung, Kamin & TG, 50m vom Alsterlauf
Objekt-ID: HH2684_4
Verkauft
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Alsterdorf: Terrassenwohnung mit Südausrichtung, Kamin & TG, 50m vom Alsterlauf

Wohnung in 22297 Alsterdorf

Baujahr1974
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese hochwertige Wohnung bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit viel Raum und Möglichkeiten. Sie befindet sich im Hochparterre eines gehobenen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1974 in massiver und architektonisch sehr anspruchsvoller Bauweise errichtet wurde.
Auf 130qm verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, großen Terrassentüren und Zutritt zur Süd-Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein helles Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine gemütliche Diele mit Kaminofen.
Der Eingangsflur bietet repräsentative Großzügigkeit, einen eingebauten, Garderobenschrank sowie eine praktische Abstellkammer.
Herzstück der Wohnung ist der wunderbare Wohnbereich (ca. 45qm) mit den zwei Terrassenzugängen. Dieser profitiert von einer Fußbodenheizung, die wohlige Wärme spendet.
Die teilüberdachte Süd-Terrasse (ca. 25qm) mit Außenbeleuchtung bietet viele Sonnenstunden am geschützten Garten mit schönen Blumen, Hecken, Rhododendren und altem Baumbestand. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise versehen, die Türen sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Das Raumgefühl profitiert von einer angenehmen Deckenhöhe von 2,75m.
Im Zuge von umfangreichen Renovierungen im Jahr 2014 wurden alle Räume sowie der Flur mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgelegt.
In demselben Jahr wurde die Küche erneuert und mit cremefarbenen Fronten, hochwertigen Granit-Arbeitsflächen und modernen Geräten ausgestattet. Eine kleine, praktische Sitzecke wurde ergänzt.
Ein eigener, geräumiger Kellerraum bietet viel trockenen Stauraum.
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und trockenen Fußes durch das Treppenhaus zu erreichen.
Ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein Waschkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien wurde 2016 umfassend saniert:
Die attraktive Fassade bekam einen neuen Anstrich; das Dach, Balkone, einige Fenster und das Treppenhaus wurden ebenfalls modernisiert.
Das Wohngeld beträgt EUR 537,- und enthält Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Rücklage.

In Alsterdorf herrschte zu der Zeit des Verkaufes dieser Terrassenwohnung rege Bauaktivität, so dass auch diese Bestandsimmobilie stets den Vergleich mit einem Neubau bestehen musste. Das bedurfte einer intensiven Auseinandersetzung mit den wirklichen Bedürfnissen der Kaufinteressenten und deren etwaigen Vorstellungen von Umbaumaßnahmen. Denn das Raumangebot einer Immobilie ist immer stark an den Gepflogenheiten der jeweiligen Baujahre orientiert. Hier ist es dann toll, wenn man eine so gute und erfahrene Sparringspartnerin wie unsere Frau Pinckernelle hat, die durch den Kaufprozess begleitet und es ist kein Zufall, dass auch der Vekauf dieser Immobilie durch die Empfehlung eines ehemaligen Kunden zustande kam, der sich an ihre übezeugende Arbeit erinnert hatte.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH2684_4
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
129 m²
Nutzfläche ca.
7 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Mai 2022

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
263.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
61375

Lage & Ausstattung

Lage

Rathenaustraße/Alsterdorf: Dieser bevorzugte Stadtteil Hamburgs profitiert vom idyllischen Alsterlauf sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Umliegende Wanderwege laden zu Spaziergängen ein und bieten eine vielfältige Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur ist durch die zentrale Lage entsprechend ausgeprägt und die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung werden auch hohen Ansprüchen gerecht.
Der Stadtpark ist mit dem Rad in nur etwa 6 Minuten erreicht. Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zum berühmten und wunderschönen Ohlsdorfer Friedhof.