Sehr schöne Rotklinker- Altbauwohnung in Stadtpark- und Alsternähe
Objekt-ID: HH2711
Verkauft
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Sehr schöne Rotklinker- Altbauwohnung in Stadtpark- und Alsternähe

Wohnung in 22297 Alsterdorf

Baujahr1927
Wohnfläche54 m²
Grundstücksfläche1.608 m²
Nutzfläche9 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene 2-Zimmer Altbauwohnung liegt im zentralen und grünen Stadtteil Alsterdorf. Die Wohnung beeindruckt durch ihre freundliche Atmosphäre und bietet einen modernen und vielseitig planbaren Schnitt.

Die vorhandenen 54 Quadratmeter Wohnfläche eignen sich besonders gut für ein Paar oder für einen Singlehaushalt. Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch die für einen Altbau typischen hohen Decken aus. Wer an abwechslungsreiches und effizientes Wohnen denkt, ist mit dieser Immobilie bestens bedient.

Die Wohnung wurde von dem jetzigen Besitzer regelmäßig modernisiert und zuletzt im Jahre 2017 mit einer neuen Einbauküche versehen. Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert bzw. saniert, sodass die Wohnung nicht nur für die eigene Nutzung, sondern auch als sichere Kapitalanlage dienen könnte. 2012 fand eine umfangreiche Sanierung des Daches und der Fassade statt, außerdem wurden die Fenster ausgetauscht.

Die Nebenkosten sind mit 226€ durchaus überschaubar.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete i.H.v 775€ befristet vermietet und wird zum 01.02.2022 frei.
Die neuen Eigentümer können sich somit ausreichend Zeit für die Planung des Umzugs lassen, ohne finanzielle Nachteile durch eine doppelte Belastung in Kauf nehmen zu müssen.

Diese Rotklinker-Altbauimmobilien aus den 20iger und 30iger Jahren prägen in einigen Hamburger Stadtteilen das Straßenbild und sind beliebt, weil sie Geschichte widerspiegeln und Charakter haben.
Natürlich muss man das Baujahr berücksichtigen und die Instandhaltungshistorie der Eigentümergemeinschaft sollte dem mit regelmäßigen und sinnvollen Maßnahmen an der Bausubstanz Rechnung tragen. Deshalb sind ein aufmerksamer Blick in die Wirtschaftspläne und die Prüfung der zuständigen Verwaltung auf akkurate Bewirtschaftung der Wohnanlage wichtige Kriterien beim Kauf einer solchen Wohnung!

Makler: Valery Korostelev

Objektdaten

Objekt ID
HH2711
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
54 m²
Grundstücksfläche ca.
1.608 m²
Nutzfläche ca.
9 m²
Baujahr
1927

Energieausweis

Baujahr
1927
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
131.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Valery Korostelev_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Valery Korostelev
Immobilienmakler
20543

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Alsterdorf im Norden Hamburgs bietet eine attraktive Wohnlage in Alsternähe. Das charmante architektonische Wechselspiel der Gebäude sowie die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen Alsterdorf zu einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.

Zum Ausspannen geht man hier einfach an die Alster, die mitten durch den Stadtteil fließt oder in den Hamburger Stadtpark. Die Alsterdorfer schätzen diese Abwechslung. An einem schönen Herbstabend trifft man sich zu einem Spaziergang am Alsterufer und an einem sonnigen Sommertag im Stadtpark zum Grillen mit der Nachbarschaft und Freunden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere