Blick ins Grüne: Großzügige, frei werdende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Farmsen-Berne
Objekt-ID: HH3732
Kaufpreis 289.000 €
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Blick ins Grüne: Großzügige, frei werdende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Farmsen-Berne

Wohnung in 22147 Hamburg

Baujahr1959
Wohnfläche72 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen in Farmsen-Berne!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1959.
Auf den ersten Blick ist es der Gelbklinker, der ins Auge fällt, auf den zweiten Blick die äußerst gepflegte Wohnanlage in einer ruhigen, begrünten Seitenstraße von Farmsen-Berne.
Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und ist sehr praktisch geschnitten. Über das erst kürzlich sanierte und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im ersten Obergeschoss rechtsseitig direkt zur Wohnung.
Der ca. 9,5 m² große Flur wirkt einladend und bietet Zutritt zu jedem der 3 Zimmer. Linksseitig in einer Nische befindet sich ein Wandschrank, der Ihnen zusätzlichen Stauraum ermöglicht, beispielsweise in Kombination mit einer Garderobe.

Vom Wohnungseingang aus gelangen Sie linksseitig in das Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer und in ein großräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zutritt auf den Süd-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen Blick in die grüne, beinahe parkähnliche Umgebung. An das geflieste Vollbad grenzt das Schlafzimmer und daran anschließend die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem einfachen, gepflegten Zustand, weist jedoch Anzeichen von Abnutzung auf, die eine Renovierung oder Modernisierung erfordern. Es empfiehlt sich, ein Budget für entsprechende Maßnahmen einzuplanen.

Momentan ist die Wohnung noch vermietet, wird aber frei geliefert zum 01.08.2024. Eine schriftliche Kündigung der Mieter liegt vor. Innenaufnahmen der Wohnung werden so bald wie möglich folgen.

Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der Wohnung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 254,00€. In 2017/18 wurde bereits eine Aufbereitung des Daches sowie eine Fassadenhydrophobierung durchgeführt, die das Mauerwerk gegen Schmutz und Feuchtigkeit abdichtet. Geplant ist, dass evtl. ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt werden soll, wodurch folglich die Energiekosten gesenkt und der Wohnkomfort erhöht werden könnte.

Überzeugen Sie sich gern selbst von dieser Immobilie - ob als Selbstnutzer oder Kapitalanleger, Sie werden in jedem Fall zufrieden sein. Ich freue mich, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich zeigen zu dürfen!

Objektdaten

Objekt ID
HH3732
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
72 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
289.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
111.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emily Seydler Profil
Emily Seydler
Immobilienmaklerin
346923

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Lage & Ausstattung

Lage

Farmsen-Berne ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, der sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung auszeichnet. Der Stadtteil besteht aus den beiden ehemals eigenständigen Dörfern Farmsen und Berne, die heute zu einem lebendigen und vielfältigen Wohngebiet verschmolzen sind.

Die Umgebung von Farmsen-Berne ist geprägt von grünen Parks und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Naturschutzpark "Höltigbaum" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der "Berner Au Park" mit seinem idyllischen Teich und den Spielplätzen ist bei Familien sehr beliebt.
Insgesamt bietet Farmsen-Berne eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Die ruhige Wohnlage inmitten einer grünen Umgebung gepaart mit einer guten Infrastruktur machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg.

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