Außergewöhnliche, großzügige Maisonettewohnung im grünen Rahlstedt, inkl. Stellplatz!
Objekt-ID: HH2713_1
Verkauft
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Außergewöhnliche, großzügige Maisonettewohnung im grünen Rahlstedt, inkl. Stellplatz!

Wohnung in 22145 Rahlstedt

Baujahr1979
Wohnfläche83 m²
Zimmer3.00

Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1979 im grünen Rahlstedt.
Auf den ersten Blick ist es der Rotklinker, der ins Auge fällt, auf den zweiten Blick die äußerst gepflegte Wohnanlage in einer ruhigen Sackgasse.
Die interessante, besondere Raumaufteilung dieser Immobilie über zwei Wohnebenen beginnt im zweiten Obergeschoss. Dieses verfügt über 48m² Wohnfläche, die sich in ein Schlafzimmer, linksseitig des Wohnungseinganges ein gefliestes Vollbad und ein großräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche aufteilen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnenreichen Süd-West-Balkon mit Blick in das Grün des Gartens.
Vom gefliesten Flur aus führt Sie eine attraktive Wendeltreppe direkt in die 2. Wohnebene der Maisonettewohnung, das Dachgeschoss. Auf weiteren 35m² verteilen sich hier rechtsseitig das Gäste- bzw. Arbeitszimmer, das Ihnen außerdem zusätzlichen Stauraum bietet, ein Duschbad und das großzügige Schlafzimmer. Durch die separate, zweite Wohnungstür im 3. Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung zu nutzen.

Außerdem gehört ein PKW-Außenstellplatz rechts am Haus zu der Wohnung. Hinter dem Parkplatz befindet sich in Sichtweite ein kleiner, zugehöriger Spielplatz.
Im Kellergeschoss haben Sie die Möglichkeit, einen gemeinsamen Waschraum zu nutzen.

Ein aktueller Energieausweis des Objektes liegt selbstverständlich vor.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 271,00€.

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie. Ob als Selbstnutzer oder Kapitalanleger, Sie werden in jedem Fall zufrieden sein!

Maisonette - wie "kleines Häuschen"...
Eine vielseitige Wohnung in grüner Sackgassenlage von Rahlstedt, die im Grunde die Kaufinteressenten nur vor die eine beliebte Aufgabe gestellt hat, die Innenausstattung nach eigenen Wünschen auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Unser junges zweiköpfiges Maklerteam wurde nicht müde, die Aufwände für verschiedene Szenarien zu kalkulieren, um so Vertrauen aufzubauen und die Kaufinteressenten damit nicht gänzlich alleine zu lassen. Auch die Sprachbarrieren ins Englische wurden dann schnell gemeinsam genommen und der gefundene auswärtige Käufer sagte "yes" zu der Wohnung.

Maklerinnen: Emily Seydler & Luisa Tumpak

Objektdaten

Objekt ID
HH2713_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
1979

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
104.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emily Seydler Profil
Emily Seydler
Immobilienkauffrau in Ausbildung
33555

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie liegt eingebettet im Grünen in ruhiger Sackgassenlage in Rahlstedt.
Nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt, befinden sich idyllische Grünanlagen, wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum oder das Stellmoorer Tunneltal, die zu Fahrradtouren oder entspannten Spaziergängen an der Wandse einladen.
Obgleich Sie von Natur umgeben sind, befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, diverse Schulformen und Kitas sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Durch verschiedene Buslinien und die Regionalbahn sind Sie besonders gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und gelangen zügig in das Zentrum Hamburgs.

Ausstattung / Energieausweis

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