Großzügige Galeriewohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in HH-Rahlstedt
Objekt-ID: HH1853
Verkauft
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Großzügige Galeriewohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in HH-Rahlstedt

Wohnung in 22143 Rahlstedt

Baujahr1982
Wohnfläche134 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1982 erbaut wurde und durch Großzügigkeit und Individualität überzeugt.
Sie erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen. Auf der unteren Ebene befinden sich 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer), die großzügige Küche mit Essbereich, die geräumige Diele mit Einbauschränken, das Vollbad sowie Gäste-WC (beide mit Fenster). Im Wohnzimmer gelangt man über eine offene Treppe in die ca. 37 qm große Galerie. Ein Zimmer ließe sich gut abtrennen. Eine Abseite (mit Dachflächenfenster) sorgt für viel Stauraum. Bäder, Küche, Diele und Wohnzimmer sind mit glasierten Mosaikfliesen ausgestattet, alle anderen Zimmer mit Teppichboden. Alle Fenster sind mit hochwertigen Plissees ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Elektro-Nachtspeicher-Fußbodenheizung, die mit einem äußerst modernen Steuergerät (aus dem Jahr 2017) zur Energieeinsparung beiträgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer (aus dem Jahr 2015). Die Wohnung verfügt des Weiteren über eine Loggia mit Südwestausrichtung und ist mit einer Markise ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Keller (mit Fenster) mit Beleuchtung und Stromanschluss.
Das Haus ist voll unterkellert und hat auf der Gartenseite zwei Hauseingänge mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Unterhalb der sehr gepflegten Gartenfläche befindet sich eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, von denen einer der angebotenen Wohnung zugeordnet ist. Zum Miteigentum gehören im Kellergeschoss eine Waschküche, in der eine Waschmaschine und einTrockner aufgestellt sind, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen unter der Rufnummer 040-287866914 jederzeit gern zur Verfügung. Ihre Steffi Kriegisch

Eine tolle Immobilie! Ein außergewöhnlicher Grundriss, hohe Wohnqualität - dazu Tiefgaragen-Stellplatz und ein naturnahes, grünes Umfeld. Hier hatten wir es allerdings mit einem verhältnismäßig hohen Wohngeld zu tun. Die Gründe dafür können vielfältig sein. Sie bedürfen, damit das Kaufinteresse daran nicht scheitert, zunächst einer intensiven Klärung der Gesamtsituation.

Wir haben solche Verkaufsprozesse schon oft begleitet und raten in diesen Fällen zu einer anderen Vorgehensweise, die Käufer und Verkäufer gleichermaßen zufrieden stellt.

Maklerin: Steffi Kriegisch

Objektdaten

Objekt ID
HH1853
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
134 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
1982

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
ohne Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
19959

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse und hat ein sehr grünes Umfeld. Es befindet sich im Herzen von Alt-Rahlstedt, das infrastrukturell voll erschlossen ist. Im Umfeld befinden sich nahe gelegene Parks sowie das Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum mit anschließendem Meiendorfer- und Stellmoorer Tunneltal. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Innerhalb von etwa 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die BAB 1, eine weitere Haupttangente verläuft einerseits nach Wandsbek und auf der anderen Seite in Richtung Ahrensburg.