Exponierte Lage am Jacobipark! Moderne Luxuswohnung mit Grundstück und Terrassen!
Objekt-ID: HH2592_2
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Exponierte Lage am Jacobipark! Moderne Luxuswohnung mit Grundstück und Terrassen!

Wohnung in 22089 Hamburg

Baujahr2020
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche98 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem individuellen Traumobjekt, gelegen in ruhiger und zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek.
Dieser hochwertige Neubau eines ursprünglichen Bunkers aus dem 2. Weltkrieg liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der S- Bahn Hasselbrook und der U-Bahn Ritterstraße, direkt am schönen Jacobipark.
Durch die massiven Wände des ehemaligen Bunkers und der zusätzlichen 3x Verglasung hören Sie absolut keine Außengeräusche und haben alle Annehmlichkeiten eines modernen und luxuriösen Neubaus inklusive eines eigenen kleinen Grundstücks.
Sie sind innerhalb von fünf Minuten im Hamburger Zentrum sowie an der Alster. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants aus aller Herren Länder, der Bäcker für frische Sonntagsbrötchen, Tankstellen, um nur das Wichtigste aufzuzählen, all dies ist bequem zu Fuß zu erreichen.


Ausstattungsmerkmale des Objekts:

geräumiger wie offener Wohnbereich
großzügige Glasfronten für viel Licht und Sonne
Terrassentüren 3 x verglast mit Einbruchschutz
Fußbodenheizung in jedem Raum individuell einstellbar
zwei große und hochwertige Terrassen mit Blick in den Garten
In allen Räumen wurde edles Eichenparkett verarbeitet.
Das Objekt verfügt über ein praktisches Gäste WC mit ebenerdiger Dusche.
Schönes Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Die Badezimmer sind deckenhoch gefliest und ausgestattet mit E -Handtuchhaltern.
Praktischer Kellerraum und Abstellraum mit WAMA Anschluss
Das Grundstück von 98qm ist von jedem Zimmer aus begehbar.
Das Objekt obliegt dem KfW70-Standard.

Lassen Sie sich von dieser tollen und barrierefreien Immobilie begeistern.
Hier werden Sie sich zuhause fühlen.

Wir kannten das Objekt noch sehr gut in dem vorherigen Zustand, nämlich als ehemalige Bunkeranlage, die den Jacobipark über Jahrzehnte zierte. Mit der Überplanung und dem Umbau zu dem jetzigen, modernen Mehrfamilienhaus blieben nur die Grundmauern... aber was heißt schon "nur" in diesem Zusammenhang ;-)
Die neue Eigentümerfamilie profitierte von einer zeitgemäßen Ausstattung und einem sehr robusten Innenleben, das abgesehen von einer soliden Substanz auch ein tolles Raumklima und entsprechend gute Geräuschdämmung zu bieten hat.

Makler: Sven Thordsen

Objektdaten

Objekt ID
HH2592_2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
123 m²
Grundstücksfläche ca.
98 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Baujahr
2020
Käuferprovision
3,12 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1942
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Kraft-Wärme-Kopplung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. Juli 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
61.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg, in unmittelbarer Nähe zum schönen Jakobi-Park und in fußläufiger Nähe zur S-Bahnstation Hasselbrook sowie zur U-Bahnstation Ritterstraße.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

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