Jugendstil-Altbauwohnung mit Loftcharakter in beliebter Alsternähe
Objekt-ID: HH2679
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Jugendstil-Altbauwohnung mit Loftcharakter in beliebter Alsternähe

Wohnung in 22087 Hohenfelde

Baujahr1910
Wohnfläche59 m²
Grundstücksfläche1.055 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer1.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Altbauwohnung im Jugendstilbau liegt in ruhiger, zentraler Lage im schönen Stadtteil Hohenfelde. Diese hochwertige Wohnung beeindruckt durch ihren Loftcharakter und bietet ihren neuen Besitzern viel Gestaltungsfreiheit. Sowohl außen als auch innen wird der Jugendstilbau seinen Ansprüchen gerecht. Beheizt wird das Gebäude mithilfe von Nah/Fernwärme aus KWK fossiler Brennstoffe.

Die im 5. Stock liegende Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss sowie einer Terrasse mit atemberaubender Aussicht.
Die vorhandenen ca. 59 qm verteilen sich insgesamt auf 1,5 Zimmer, eine zur Zeit separate Küche sowie ein Badezimmer. Eigentlich handelt es sich um eine Zwei- Zimmerwohnung, wobei das Schlafzimmer bautechnisch nur als ein halbes Zimmer gerechnet werden darf.

Darüber hinaus bieten ein Kellerabteil sowie ein Schuppen auf der Terrasse ausreichenden Stauraum.
Über eine Treppe vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene Galerie und somit das Herz der Altbauwohnung. Sie wird ganztägig lichtdurchflutet und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Von einem Büro bis hin zu einem offenen Schlafzimmer sind der eigenen Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ebenfalls ist eine freitragende Treppe mit Glasgeländer vorstellbar und von der Umsetzung möglich.

Wer an offenes, modernes und effizientes Wohnen denkt, wird sich in dieser ansprechenden Altbauwohnung wohlfühlen.

Dachgeschosse erfreuen sich einer großen Fangemeinde, aber genauso oft werden sie auch skeptisch beurteilt, weil sich das jüngere Baujahr des Dachgeschoss-Ausbaus nicht immer harmonisch in das eigentliche Gebäude, in diesem Fall ein Altbau/Jugendstil-Haus, einfügt.
Für Kaufinteressenten ist es deshalb neben dem optischen Eindruck wichtig, eine wirklich gute Dokumentation über den Ausbau und die Instandhaltung des restlichen Gebäudes einsehen zu können.

Makler: Valery Korostelev

Objektdaten

Objekt ID
HH2679
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
59 m²
Grundstücksfläche ca.
1.055 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Baujahr
1910

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. Februar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
110.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Valery Korostelev_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Valery Korostelev
Immobilienmakler
16175

Lage & Ausstattung

Lage

Hohenfelde gehört mit seiner zentralen Lage und einem bürgerlichen Ambiente zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Der kleine Stadtteil an der Alster überzeugt durch Vielseitigkeit und bietet gleichzeitig Entspannung. Ein Abendspaziergang Schwanenwik und Mundsburger Kanal entlang bis zum Kuhmühlenteich beruhigt und beeindruckt. Auf nur 1,15 Quadratkilometern findet man noble Villenstraßen und bürgerliche Mehrfamilienhäuser. Wassersportler fühlen sich in Hohenfelde wie die Fische im Wasser, denn sie können mit ihren Kanus direkt vom Bootshaus des Hamburger Kanu Clubs zu Alstertouren ablegen. Wer einfach relaxen möchte, lässt sich am Alsterufer nieder, schaut Segelbooten und Ruderern nach und genießt das Stadtpanorama.