Sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nähe zum Mühlenkamp-Alsteranleger

Diese Wohnung im 1. OG eines sehr gepflegten und laufend modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 bietet mit ihren 2,5 Zimmer einen ruhigen und friedlichen Lebensmittelpunkt in direkter Nähe zum lebendigen, bunten Winterhuder Mühlenkamp, zum Alsteranleger und zahlreichen überregional beliebten Restaurants und Cafés.

Mit angenehmer Flurgröße empfängt die Wohnung und bietet Platz für eine weitere Möblierung wie z.B. Kommode oder Kleider- bzw. Garderobenschrank. Derzeit steht hier z.B. ein großer Einbauschrank, der auf Wunsch in der Wohnung verbleiben wird.

Zur rechten Seite nach Südosten gehen das aktuelle Schlafzimmer und das Gäste- bzw. Arbeitszimmer ab. Zur Vorderseite des Gebäudes befinden sich das Vollbad, eine moderne Einbauküche, die mit 7 Jahren einen noch recht jungen Teil der Wohnung darstellt und das gemütliche Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon.

Gemessen am Baujahr verfügen die Räumlichkeiten von 68,53qm über eine erstaunlich luftige Raumhöhe von 2,73 Meter. In allen Zimmern ist der Boden mit den ursprünglichen und neu aufgearbeiteten Holzdielen ausgelegt, das Bad ist zeitlos weiß gefliest und die neue Küche steht auf pflegeleichtem Terrazzo-Boden. Stilvolle Kassetten-Türen unterstreichen die Wohnqualität. Die gesamte Elektrik innerhalb der Wohnung wurde 2009 im Zuge einer umfangreichen Renovierung ebenfalls modernisiert.

Seit 2009 ist die Immobilie an das Hamburger Fernwärme-System angeschlossen und wurde auch sonst laufend modernisiert und in Stand gehalten (Wärmedämmung, Fassade, Leitungen). Jüngst wurde das Abwassersystem komplett saniert. Vor der Eingangstür werden in Zukunft noch weitere blickdichte Containeranlagen für die hauseigenen Mülltonnen und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder geschaffen. Im hinteren Teil des Grundstück befindet sich noch ein hübscher, sonniger Gemeinschaftsgarten, der von allen genutzt werden darf.

Abstellmöglichkeiten für diese Wohnung befinden sich im Dachboden, da der größere Teil des Kellergeschosses für eine Souterrain-Wohnung genutzt wurden. Der eigene Dachboden hat eine ungefähre Größe von 4-5qm.