Helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Dulsberg
Objekt-ID: HH1900
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Helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Dulsberg

Wohnung in 22049 Dulsberg

Baujahr1952
Wohnfläche65 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Das Objekt umfasst 23 Wohneinheiten und stammt aus dem Jahr 1920. Nach starker Zerstörung im Zweiten Weltkrieg wurde es 1952 wieder aufgebaut.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und umfasst drei Zimmer. Sie wurde vollständig mit Laminat versehen, die Wände sind mit Raufaser bekleidet und weiß gestrichen.
Vom 'dreieckigen' Eingangsbereich gelangt man sowohl in den Wohn- und Schlafbereich als auch zum Badezimmer und in die Küche.
Die vorhandene Einbauküche kann, wenn gewünscht, übernommen werden.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, hier gibt es die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Die Küche hat ein Fenster und wurde zum Teil gefliest.
Das nebenan liegende, schmal geschnittene Badezimmer mit Dusche ist fast deckenhoch weiß gefliest.
Von dem großen Wohnraum gelangt man links in einen weiteren Raum, der als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus betritt man in das dritte Zimmer, das über zwei große Fenster verfügt, die viel Licht hineinlassen.
Es besteht ggf. die Möglichkeit, Wände zu entfernen und dadurch den Grundriss zu öffnen.
Die Wassererwärmung läuft über einen Durchlauferhitzer. Zugehörig zur Wohnung ist ein kleines Dachbodenabteil. Ein Trockenboden ist ebenfalls vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beläuft sich auf ca. 294,55€.

Objektdaten

Objekt ID
HH1900
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1,00
Wohnfläche ca.
65 m²
Baujahr
1952

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
133.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sarah Wellmann
106201

Lage & Ausstattung

Lage

Die Lauenburger Straße ist eine ruhige Nebenstraße zwischen Dulsberg, Eilbek und Barmbek-Süd. Hier gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Beauty Salon. Der Mühlenteich und die Friedrichsberger Parkanlage liegen nur wenige Gehminuten entfernt.