Schöne, ausbaufähige Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil in Buxtehude
Objekt-ID: HH2627
Verkauft
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Schöne, ausbaufähige Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil in Buxtehude

Wohnung in 21614

Baujahr1900
Wohnfläche84 m²
Grundstücksfläche350 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung eines 4-Parteien-Hauses liegt im ruhigen Ovelgönne am Stadtrand von Hamburg zwischen Neu Wulmstorf und Buxtehude.
Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahre 1900 gebaut und ist durch eine eigene Einfahrt zu erreichen. Die Wohnung wurde 1993 teilmodernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Renovierungsarbeiten sind denkbar, beispielsweise in Bad und Küche. Auch kreativen Werkarbeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.
Auf gut geschnittenen 84m² verteilen sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das an den Flur grenzt, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Abstellräume sowie das Duschbad und ein separates WC.
Linksseitig liegen das geflieste Duschbad und das WC nebeneinander, gefolgt von einem großzügigen Abstellraum. Gegenüber liegt ein weiterer, ähnlicher Raum, der aktuell als Waschküche mit kleiner Werkbank genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus besteht die Möglichkeit, eine zusätzlich vorhandene Tür auszubauen bzw. zu öffnen. Somit würde man in das Haupthaus gelangen, wo der Bau einer weiteren, eigenen Haustür denkbar wäre, um von beiden Seiten des Hauses einen Ein- und Ausgang zu schaffen. In die Küche gelangt man ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Wohn- und Esszimmer sind durch Fachwerkbalken und eine kleine Stufe getrennt. Vom Esszimmer aus liegt rechtsseitig das Arbeits- oder Kinderzimmer und linksseitig das Schlafzimmer, ebenfalls durch eine kleine Stufe abgesetzt.
Neben einem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, gehört ein Garagenplatz zur Wohnung. Der große rückwärtige Garten bietet eine Oase der Entspannung und lässt sich wunderbar kreativ gestalten.
Die Wohnung ist mit einer Gasheizung und einer eigenen Therme ausgestattet.

Diese wie ein Einfamilienhaus anmutende Immobilie birgt in Wahrheit 4 eigenständige Wohneinheiten. Bei kleineren Eigentümergemeinschaften ist es im Falle eines Verkaufes besonders wichtig, eine solide und vorausschauende Bewirtschaftung des Gesamtgebäudes aufzeigen zu können, denn oftmals wird dies eher "nebenbei" von einer der dort wohnenden Parteien betreut. Unsere Auszubildende Emily konnte durch ihren sehr herzlichen Kontakt zur Verkäuferin alle notwendigen Dokumentationen beibringen und so ein umfangreiches Verkaufsprojekt zu einem positiven Ende (Notartermin) führen. Glückwunsch Emily, zum ersten eigenen Immobilienverkauf!!

Maklerin: Emily Seydler

Objektdaten

Objekt ID
HH2627
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
84 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
1. Juni 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
179.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emily Seydler Profil
Emily Seydler
Immobilienkauffrau in Ausbildung
16271

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im schönen Ovelgönne, einem südöstlich gelegenen Ortsteil von Buxtehude im Landkreis Stade / Niedersachsen. Am Stadtrand Hamburgs, zwischen dem belebten Neu Wulmstorf und dem ruhigen Buxtehude, wird Ihnen ein Ort der Erholung garantiert. Buxtehude zählt mittlerweile ca. 40.000 Einwohner und liegt südwestlich von Hamburg. Die historische und malerische Altstadt, die noch heute von einem alten Festungsgraben begrenzt ist, kann in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Um nach Hamburg oder Stade zu gelangen, benötigen Sie mit dem Auto über die Bundesstraße 73 ca. 30-40 min.
Neben Stade gehört Buxtehude zu den maritimen Hansestädten. Man spricht auch von der "Hanse- und Märchenstadt Buxtehude", die von Wasser umgeben ist. Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote runden das Angebot der Stadt Buxtehude ab.