Exklusives, modernes Wohnen am Rande der Fischbeker Heide
Objekt-ID: HH3811_2
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Exklusives, modernes Wohnen am Rande der Fischbeker Heide

Wohnung in 21149 Neugraben-Fischbek

Baujahr2022
Wohnfläche51 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet. Die acht Wohnungen sind auf drei Etagen aufgeteilt; das Haus ist voll unterkellert. Es ist eingebettet in ein grünes Grundstück mit ansehnlichem Baumbestand.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage und erstreckt sich über einen offenen Wohn-, Ess-und Küchenbereich mit Balkon, ferner das Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Ausstattung ist hochwertig designt. Markante Details sind bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien, schicke, großformatige Boden- und Wandfliesen, die großzügige, bodengleiche Dusche oder die abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Hausgeld beträgt 323 EUR monatlich und beinhaltet auch eine Rücklagenbildung. Beheizt wird das Haus mit Erdwärme. In allen Böden ist Fußbodenheizung verlegt.

AUS DEM IMMOBILIEN-TAGEBUCH
* Anfragen: 52
> über Portale: 42
> bekannte Kunden und YOVENTI-Website: 10
* Besichtigungen: 4
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

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Die Wohnung ist neuwertig und so gepflegt, dass die neuen Eigentümer sofort einziehen werden.
Auch im Bereich der Energie sprechen die Werte für sich. Sie liegen in der Energieeffizienzklasse A und erfüllen somit die aktuellen Anforderungen.

Objektdaten

Objekt ID
HH3811_2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
51 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2022
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22. September 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
19.00 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
441825

Lage & Ausstattung

Lage

Neugraben-Fischbek ist ein Stadtteil im Südwesten von Hamburg, der zum Bezirk Harburg gehört. Er liegt in direkter Nähe zur Hamburger Stadtgrenze und grenzt an Niedersachsen. Der Stadtteil ist von einer grünen Umgebung geprägt, darunter das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Neugraben-Fischbek bietet eine Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter mit einer guten Infrastruktur. Es gibt sowohl moderne Wohngebiete als auch ältere Einfamilienhäuser und Hochhäuser. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.