Barrierefreie, zentrale und gepflegte ETW in Neugraben mit Balkon und TG-Stellplatz
Objekt-ID: HH2130
Verkauft
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Barrierefreie, zentrale und gepflegte ETW in Neugraben mit Balkon und TG-Stellplatz

Wohnung in 21149 Neugraben-Fischbek

Baujahr1972
Wohnfläche46 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Apartment in Hamburg Neugraben/Fischbek.
Praktisch geschnitten und attraktiv gelegen bietet diese schicke 2-Zimmerwohnung viel Potenzial.
Das barrierefreie und äußerst gepflegte Wohnobjekt besteht aus 44 Einheiten, es wurde stets auf ein sauberes Erscheinungsbild geachtet, sodass es keinen Reparaturstau gibt. Die schöne Gartenanlage um das Gebäude wurde liebevoll gestaltet und bietet damit bereits Naherholung für die Bewohner.

Starten wir in dem kleinen Flur mit Garderobe und kommen in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer funktionalen Einbauküche. Der große Raum ermöglicht freie Gestaltung z.B. für einen großen Esstisch und eine bequeme Couchlandschaft. Von dem Wohn- und Essbereich treten Sie auf eine sonnige Loggia mit ausreichend Platz für Lounge Möbel, mit perfekter Südausrichtung und tollen Blick ins Grüne. Rechts von dem Wohnbereich liegt das sonnendurchflutete Schlafzimmer mit einem räumlich passenden Kleiderschrank. Rechts von dem Schlafzimmer kommen Sie in das kleine aber praktische Ankleidezimmer mit dem anliegenden gefliesten Badezimmer mit Badewanne. Das Ankleidezimmer könnte man auch alternativ als Ausbaureserve für das Bad nutzen. Die Wohnung ist mit Teppich ausgelegt und kann möbliert übernommen werden.

Der Fahrstuhl wurde im letzten Jahr erneuert und die rückseitige Fassade im Jahre 2000 gedämmt.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Dachbodenraum und eine allgemeine Dachterrasse im 9. Stock. Im Keller gibt es Wasch- und Trockenräume und eine Sauna. Die Tiefgarage hat 22 Garagenplätze, bei 44 Wohneinheiten ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der zu dieser Wohnung gehört, heiß begehrt und somit jederzeit vermietbar. Aktuell ist dieser für 49.- im Monat vermietet, wäre jedoch jederzeit kündbar.

Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, Wert 15000.-!

Das Objekt ist neben dem Eigennutz, für Pendler, Rentner, Studenten und auch für Kapitalanleger als Renditeobjekt äußerst Interessant!

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser absolut sehenswerten Immobilie!

Würden Sie derzeit eine Wohnung in einer klassischen Hochhaus-Anlage kaufen? Unser Makler SvenThordsen wusste worauf es ankommt, wenn man die besondere Lebensqualität in einer solchen Immobilie vermitteln möchte: Sicherheit, eine gute Bewirtschaftung über die letzten Jahre, Ausstattungsdetails wie Aufzug und Balkone sind beispielsweise wichtige Kriterien. Bei diesem Objekt in Fischbek konnten wir zudem noch auf die gute Lage, fußläufig zum S-Bahnhof, aufmerksam machen und auf das freundliche, äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage.

Makler: Sven Thordsen

Objektdaten

Objekt ID
HH2130
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
46 m²
Baujahr
1972

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. Juni 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
136.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Thordsen
Senior Immobilienmakler
13585

Lage & Ausstattung

Lage

Die S-Bahn Neugraben Richtung Hamburg Zentrum, Harburg und Buxtehude, sowie das Stadtzentrum mit dem Einkaufscenter, Ärzten, Supermärkten, Banken und Behörden liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die harmonische Nachbarschaftsbebauung besteht größenteils 1 und 2 geschossigen Gebäuden.
In dem nahegelegenen Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" können Sie bei ausgedehnten Spaziergängen die Ruhe und Natur genießen.