Zuverlässig vermietete kleine Wohnung mit Terrasse, Gärtchen und TG in Hausbruch
Objekt-ID: HH2825
Verkauft
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Zuverlässig vermietete kleine Wohnung mit Terrasse, Gärtchen und TG in Hausbruch

Wohnung in 21147 Hausbruch

Baujahr1981
Wohnfläche38 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer1.50

Diese aparte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer grünen und gewachsenen Lage in Hausbruch. Die Kapitalanlage liegt im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1980. Auf 38m² verteilen sich der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchennische und Terrassenzugang, ein halbes Zimmer (Schlafzimmer), der Flur und das innen liegende Badezimmer mit Wanne.
Die Fensterfront bietet den Zutritt zur großen, geschützten West-Terrasse mit geschlossenem, eigenen Gärtchen. Genießen Sie hier von mittags bis abends die Sonne! Der Garten liegt rückwärtig, ruhig und ist pflegeleicht angelegt - hier bietet sich viel Gestaltungspotential!
Im Wohnzimmer liegt Stäbchenparkett aus, im halben Zimmer und Flur ist Laminat verlegt. Küche und Bad sind hell gefliest.
Die Fenster und Räume sind ruhig nach hinten ausgerichtet.
Ein eigener, gemauerter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein Fahrradkeller, ein Waschkeller mit Münzmaschine sowie ein Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Dieser ist derzeit für 20€ monatlich an eine Nachbar-Partei vermietet.
Die monatliche Mieteinnahme der Wohnung beträgt derzeit EUR 380,- Nettokalt, plus EUR 100,- Nebenkosten. Die Miete wurde seit Mietbeginn vor zehn Jahren nicht erhöht.
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 171,- und enthält Heizkostenvorauszahlungen sowie Einsparungen in die Instandhaltungsrücklage (EUR 74,-).
Die gepflegte Außenanlage bietet ein ansprechendes Wohnumfeld.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.

Objektdaten

Objekt ID
HH2825
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
38 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1981

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Februar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
114.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
75131

Lage & Ausstattung

Lage

Hausbruch/Neugraben ist ein grüner Stadtteil im Süden Hamburgs.
Das Wohngebiet liegt sehr ruhig.
Das Naturschutzgebiet Moorgürtel ist zu Fuß in 12 Minuten erreicht, die beliebten Harburger Berge liegen nur 3km entfernt.