Zuverlässig vermietete kleine Wohnung mit Terrasse, Gärtchen und TG in Hausbruch

Diese aparte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer grünen und gewachsenen Lage in Hausbruch. Die Kapitalanlage liegt im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1980. Auf 38m² verteilen sich der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchennische und Terrassenzugang, ein halbes Zimmer (Schlafzimmer), der Flur und das innen liegende Badezimmer mit Wanne.
Die Fensterfront bietet den Zutritt zur großen, geschützten West-Terrasse mit geschlossenem, eigenen Gärtchen. Genießen Sie hier von mittags bis abends die Sonne! Der Garten liegt rückwärtig, ruhig und ist pflegeleicht angelegt - hier bietet sich viel Gestaltungspotential!
Im Wohnzimmer liegt Stäbchenparkett aus, im halben Zimmer und Flur ist Laminat verlegt. Küche und Bad sind hell gefliest.
Die Fenster und Räume sind ruhig nach hinten ausgerichtet.
Ein eigener, gemauerter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein Fahrradkeller, ein Waschkeller mit Münzmaschine sowie ein Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Dieser ist derzeit für 20€ monatlich an eine Nachbar-Partei vermietet.
Die monatliche Mieteinnahme der Wohnung beträgt derzeit EUR 380,- Nettokalt, plus EUR 100,- Nebenkosten. Die Miete wurde seit Mietbeginn vor zehn Jahren nicht erhöht.
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 171,- und enthält Heizkostenvorauszahlungen sowie Einsparungen in die Instandhaltungsrücklage (EUR 74,-).
Die gepflegte Außenanlage bietet ein ansprechendes Wohnumfeld.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.