Waterhouses Wilhelmsburg: Tolle Wohnung in attraktiver Lage
Objekt-ID: HH2390
Verkauft
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Waterhouses Wilhelmsburg: Tolle Wohnung in attraktiver Lage

Wohnung in 21109 Wilhelmsburg

Baujahr2012
Wohnfläche64 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in den Waterhouses Hamburg, Wilhelmsburg! In dieser besonderen Wohnlage steht diese Wohnung zum Verkauf. Gelegen im ersten Obergeschoss des Water-Tower mit 9 Etagen, bietet sie die Nähe zum Wasser und eine besondere maritime Atmosphäre.
Der Gebäudekomplex, welcher in das vorhandene Gewässernetz integriert ist und durch Regenwasser gespeist wird, wurde im Rahmen der IBA zwischen 2011und 2013 auf Pfählen in einem Wasserbecken mit einer Oberfläche von zirka 4.000 Quadratmetern gebaut.
Den Bewohnern des Water-Towers steht ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Terrassen im Wassergeschoss zur Verfügung. Der Bezug zum Wasser ist im gesamten Ensemble erlebbar: So gibt es Bootsstege und schwimmende Terrassen.

Die Wohnung selbst besticht durch eine elegante, hochwertige Ausstattung und ist lichtdurchflutet. Über elektrische Außenjalousien kann man den Lichteinfall flexibel regulieren. Der überdachte Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet einen tollen Blick übers Wasser in die herrlichen Grünanlagen. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist sehr großzügig. Es schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an. Das Badezimmer beinhaltet Wanne, WC und Waschtisch. Im Schlafzimmer finden Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode/Schreibtisch ihren Platz und in der gemütlichen Diele heißen Sie Ihre Gäste willkommen.
Ein externer Abstellraum ist vorhanden, ebenso ein Fahrradraum.
Im Wohngeld von 350 EUR sind alle Kosten enthalten, es werden Rücklagen gebildet.
Die Gebäude sind im Passivhausstandard errichtet. Das heißt, der Wärmebedarf ist minimal und kann zudem ausschließlich über regenerative Energiequellen gedeckt werden. Dafür werden die natürliche Grundwasserwärme und die Sonneneinstrahlung eingesetzt: Eine Geothermie-Wärmepumpenanlage nutzt das Wasser zur Temperierung der Häuser. Solarthermie-Elemente in den Fassaden stellen die Grundversorgung mit Warmwasser sicher. Zusätzlich sind die Waterhouses an den Energieverbund Wilhelmsburg Mitte angeschlossen. Die intelligente Gebäudetechnik steuert die Frischluft- und Energiezufuhr und gibt den Bewohnern Rückmeldung über ihren Energieverbrauch.

Wasser, Wasser, Wasser! Als Teil der damaligen IBA (Internationalen Bauausstellung) präsentierten sich viele Wasserlagen in Hamburg-Wilhelmsburg (südl. der Elbe) in völlig neuem, modernem Gewand. Das Quartier verfügt nun nach einigen Jahren über eine Lebensqualität, die mittlerweile auch bei vielen waschechten Hamburgern "angekommen" ist. Das macht die Lage attraktiv und hält die Verkaufspreise stabil!

Maklerin: Steffi Kriegisch

Objektdaten

Objekt ID
HH2390
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
8.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
64 m²
Baujahr
2012

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13. März 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
31.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
19781

Lage & Ausstattung

Lage

Bekannt als die größte Flussinsel Europas ist Wilhelmsburg mit gut 52.000 Einwohnern und über 35 km² gleichzeitig Hamburgs größter Stadtteil. Der Mix aus Wasser, Hafen und Historie macht Wilhelmsburg zu etwas ganz Besonderem – vor allem durch die Lage zwischen Norder- und Süderelbe im Bezirk Hamburg-Mitte. Wer ein vielfältiges und attraktives Wohngebiet sucht, ist in Wilhelmsburg an der richtigen Adresse. Studenten werden gezielt angesprochen und neue Geschäfte und Cafés sind entstanden.
Die Waterhouses sind in eine große, attraktive Parkanlage eingebettet. Es gibt u.a. verschiedene Themengärten, Grillplätze, Spielplätze, Hochseilgarten und eine Indoor-Kletterwand. Des Weiteren wurde eine Schwimmhalle errichtet.