HH-Wilhelmsburg - Einzigartiges Wohnen am Wasser im TriPlex-House
Objekt-ID: HH2040_1
Verkauft
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HH-Wilhelmsburg - Einzigartiges Wohnen am Wasser im TriPlex-House

Wohnung in 21109 Wilhelmsburg

Baujahr2012
Wohnfläche130 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Wir vermitteln diese Immobilie im GEBOTSVERFAHREN. Der angegebene Preis von 669.000 EUR ist als Mindestpreis zu verstehen. Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. ist auf den tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.

Willkommen in den Waterhouses Hamburg-Wilhelmsburg!

In dieser Wohnlage steht diese Wohnung zum Verkauf. Gelegen in einem der vier "TriPlex-Houses" erstreckt sie sich mit zwei weiteren Wohnungen über drei Etagen, bietet sowohl Nähe zum Wasser als auch den Blick über den schön angelegten Park. Der Gebäudekomplex, der in das vorhandene Gewässernetz integriert ist und durch langsam fließendes Regenwasser gespeist wird, wurde im Rahmen der IBA zwischen 2011und 2013 auf Pfählen in einem Wasserbecken mit einer Oberfläche von zirka 4.000 Quadratmetern gebaut.
Die Wohnung selbst besticht durch einen Stadthaus ähnlichen Zuschnitt mit hochwertiger Ausstattung. Den Hauseingang erreicht man über einen Holzsteg mit Treppenanlage oder Treppenlift. Betritt man die Wohnung, eröffnet sich sogleich die Wohnküche, in welche eine moderne ALNO-Einbauküche integriert ist. Diese zeichnet sich aus durch hochwertige Geräte und viel Stauraum hinter weißen Glasfronten. Sowohl die Arbeitsplatte als auch der Boden wurde mit Granit (Labrador Blue Pearl) ausgestattet. Das sich anschließende Wohnzimmer verfügt über große Fensterfronten sowie einen überdachten Balkon mit Blick zum Kanal. Von dieser Ebene aus gelangt man zum einen in das Wassergeschoss: Ein tolles Zimmer mit vollflächiger Verglasung und angrenzendem Bad (bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC) erlaubt eine vielfältige Nutzung. Von den sich anschließenden Terrassen kann man direkt den Bootssteg erreichen.
Zum anderen gelangt man ins Obergeschoss: Hier liegen zwei weitere Zimmer, eines mit Balkon und das wertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne. Alle Wohn-und Schlafzimmer sind mit hartem BIO-Robinienboden ausgelegt.
Über elektrische Außenjalousien kann man den Lichteinfall flexibel regulieren. Ein externer Fahrradraum ist vorhanden. Im benachbarten Watertower steht ein Gemeinschaftsraum z.b. für private Feiern zur Verfügung.
Im Wohngeld von 550 EUR sind alle Kosten enthalten, es werden Rücklagen gebildet.

Endlich am Wasser wohnen!
Im Rahmen der Internationalen Bauausstellung sind diese sogenannten TriPlex-Houses entstanden und die Besonderheiten der Architektur kommen an: Lediglich drei Wohnungen, jede mit drei Ebenen vom Erdgeschoss bis ins 2. OG. Also eigentlich wie kompakte, moderne Reihenhäuser, aber ohne Grundstück, dafür aber mit Wasserblick soweit das Auge reicht - mit Terrasse oder Balkonen auf jeder einzelnen Ebene. Das deutsche Gemüt tut sich ja oft etwas schwer mit ungewohnter Baukunst, insofern war es eine große Hilfe, dass unsere Maklerin auch selber Architektin ist und die Wohnsituation genau erläutern konnte.

Maklerin: Steffi Kriegisch

Objektdaten

Objekt ID
HH2040_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Baujahr
2012

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13. März 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
31.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
19833

Lage & Ausstattung

Lage

Bekannt als die größte Flussinsel Europas ist Wilhelmsburg mit gut 52.000 Einwohnern und über 35 km² gleichzeitig Hamburgs größter Stadtteil. Der Mix aus Wasser, Hafen und Historie macht Wilhelmsburg zu etwas ganz Besonderem – vor allem durch die Lage zwischen Norder- und Süderelbe im Bezirk Hamburg-Mitte. Wer ein vielfältiges und aufstrebendes Wohngebiet sucht, ist in Wilhelmsburg an der richtigen Adresse. Studenten werden gezielt angesprochen und neue Geschäfte und Cafés sind entstanden. Die Waterhouses sind in eine große, attraktive Parkanlage eingebettet. Es gibt u.a. verschiedene Themengärten, Grillplätze, Spielplätze, einen Hochseilgarten und eine Indoor-Kletterwand. Des Weiteren wurden eine Basketballhalle und ein Schwimmbad errichtet.

Ausstattung / Energieausweis

Die Gebäude sind im Passivhausstandard errichtet. Das heißt, der Wärmebedarf ist minimal und kann zudem ausschließlich über regenerative Energiequellen gedeckt werden. Dafür werden die natürliche Grundwasserwärme und die Sonneneinstrahlung eingesetzt: Eine Geothermie-Wärmepumpenanlage nutzt das Wasser zur Temperierung der Häuser. Solarthermie-Elemente in den Fassaden stellen die Grundversorgung mit Warmwasser sicher. Zusätzlich sind die Waterhouses an den Energieverbund Wilhelmsburg Mitte angeschlossen. Die intelligente Gebäudetechnik steuert die Frischluft- und Energiezufuhr und gibt den Bewohnern Rückmeldung über ihren Energieverbrauch.