Kapitalanlage im Herzen von Bergedorf inkl. TG
Objekt-ID: HH2886_1
Verkauft
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Kapitalanlage im Herzen von Bergedorf inkl. TG

Wohnung in 21029 Bergedorf

Baujahr1998
Wohnfläche43 m²
Grundstücksfläche3.008 m²
Zimmer1.50
Vermietbare Fläche45 m²

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im schönen Bergedorf. Ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist nur einer der Vorzüge, die diese Staffelgeschosswohnung anzubieten hat. Die Wohnung befindet sich im 4. Geschoss und lässt sich bequem mit einem Fahrstuhl erreichen. Der Flur, von dem aus Sie in das Bad gelangen, bietet Platz für einen großen Schrank. Das geräumige Bad wirkt hell und angenehm durch die weißen Fliesen, hier hält man sich gern auf. Eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss sind im Badezimmer vorhanden.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit den schönen großen Fenstern und dem Zugang zum Balkon. Hier schließt sich auch der Schlafbereich an, der mit einem hübschen Vorhang abgetrennt werden könnte. Genießen Sie auf Ihrem Süd- West Balkon die schöne Aussicht über Bergedorf!
Die Küche ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Außer dem Bad und der Küche sind alle Räume mit Laminatboden ausgelegt.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, der vor 1,5 Jahren erneuert wurde und ein separater Abstellraum im Keller.

Die Renovierungsarbeiten für die Außenfassade, das Garagentor und die Balkone wurden in diesem Jahr noch beendet.

Die Wohnung ist vermietet. Die momentane Nettokaltmiete inklusive der Garagenmiete von 50,00 € liegt bei 550,00 €. Das Hausgeld liegt bei 217,00 €, wobei etwa 60% umlagefähig sind.

Das Bieterverfahren mag ein guter Weg sein, eine Immobilie am Markt anzubieten, doch es ist nicht für jede Konstellation geeignet. In diesem Fall schien zunächst alles dafür zu sprechen, unserer Maklerin Celine Willimzig wurde jedoch schnell klar, dass die steigenden Zinsen einen Strich durch die Rechnung machen könnten. Tatsächlich fanden sich nur wenig Interessierte zu den Besichtigungen ein.
Eine Wiederaufschaltung mit einem feststehenden, fairen Preis war die richtige Entscheidung und machte den Verkauf schließlich perfekt.

Objektdaten

Objekt ID
HH2886_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
43 m²
Grundstücksfläche ca.
3.008 m²
Vermietbare Fläche ca.
45 m²
Baujahr
1998

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
96.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Profilfoto Celine YOVENTI Lounge
Celine Willimzig
Immobilienmaklerin
114295

Lage & Ausstattung

Lage

Bergedorf mit seinen ca.131.000 Einwohnern ist ein südöstlicher Stadtteil der wunderschönen Hansestadt Hamburg und grenzt an Schleswig- Holstein. Der Stadtteil bietet Ruhe, aber gleichzeitig auch lebendiges Leben. Nur einige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt das Bergedorfer Zentrum mit zahlreichen Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Ärztehäusern. Restaurants und Bars entdecken Sie an jeder Ecke. In etwa zehn Minuten gelangen Sie auf die A25 Richtung Geesthacht/Lauenburg oder Richtung Hamburg- Centrum/Lübeck/Berlin.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in 20 Autominuten. Für schöne Sonntagsspaziergänge lohnt sich der knapp zehnminütige Weg an die Elbe.