St. Pauli/Kiez: Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in Szenelage
Objekt-ID: HH3558_1
Verkauft
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Daten
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St. Pauli/Kiez: Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in Szenelage

Wohnung in 20359 St. Pauli

Baujahr1910
Wohnfläche66 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche66 m²

Mitten auf dem "Hamburger Kiez" liegt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten.

Diese Wohnung ist mit ihren hohen Decken, Verzierungen und Dielenböden ein Klassiker vergangener Zeiten. Allerdings ist die Ausstattung von vielen Jahren des Gebrauchs und der Vermietung gezeichnet und bedarf einer umfassenden Auffrischung. Badezimmer und Küche sind veraltet und benötigen dringend eine Modernisierung, um den heutigen Standards gerecht zu werden.

Auch die Elektrik sollte überholt werden, um die Sicherheit und Funktionalität der Wohnung zu gewährleisten. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet die Wohnung mit ihrer charmanten Ausstrahlung und dem Potenzial für individuelle Gestaltung gute Möglichkeiten, ein behagliches Zuhause zu schaffen.

Beheizt wird sie über eine eigene Gas-Etagenheizung; ein Abstellraum auf dem Dachboden gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Wohngeld beträgt monatlich 210,00€, es werden Rücklagen gebildet.

Die Wohnung ist miet- und pachtfrei und wird frei geliefert.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

AUS DEM IMMOBILIEN -TAGEBUCH
* Anfragen: 49
> über Portale: 47
> bekannte Kunden und YOVENTI -Website: 2
* Besichtigungen: 9
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILIE
benötigtes Sanierungs- und Renovierungsbudget: ca. 25k € für die Renovierung des Badezimmers, der Gästetoilette und der Küche
energetische Maßnahmen: Im Hinblick auf die Zukunft wird eine Kerndämmung von 6cm an der Außenwand der Nordseite des Mehrfamilienhauses empfohlen.

Mit diesen Maßnahmen wird den neuen Besitzern der klassischen Altbauwohnung ein zeitgemäßes Wohnen ermöglicht.

Objektdaten

Objekt ID
HH3558_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
66 m²
Vermietbare Fläche ca.
66 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1910
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. März 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
111.80 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
040 287866914
297440

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des begehrten Szene-Stadtteils St. Pauli.
Nicht nur die lebendige Kunst-, Musik- und Clubkultur, sondern auch die einzigartige Bar-, Gastronomie- und Theaterkultur machen diesen Stadtteil so besonders. Das tolerante und alternative Lebensgefühl lockt auch besonders viele junge Menschen hierher. Die spannende Vielfalt, gepaart mit der elb- und innenstadtnahen Lage, bietet Ihnen sehr viele Vorzüge.

Diverse Freizeitmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Die bekannte Grünanlage "Planten un Blomen" liegt vor der Haustür und sorgt neben der Elbnähe für eine ruhige Naherholung inmitten der Großstadt.