Kleine Perle im Herzen Eimsbüttels: Hochparterre mit gutem Schnitt
Objekt-ID: HH1161
Verkauft
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Kleine Perle im Herzen Eimsbüttels: Hochparterre mit gutem Schnitt

Wohnung in 20259 Eimsbüttel

Baujahr1957
Wohnfläche45 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die ruhig gelegene Wohnanlage wurde im Jahre 1957 in massiver Bauweise erstellt, sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Diese Wohnung ist bequem zu erreichen und liegt im Hochparterre.
Auf gut-geschnittenen 45m² verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Vollbad.
Alle Räume sind sternförmig getrennt durch die zentrale Diele erreicht.
Das Schlafzimmer überblickt den rückwärtigen, geschützten und ruhigen Garten.
Das kleine Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und mit hellem Agglo-Marmor gefliest. Zusätzlich zu einem Heizkörper profitiert man hier von einer elektrischen Fußbodenheizung.
Die Küche ist mit modernen Alno-Einbauten versehen und bietet Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine.
In Küche, Schlaf- und Wohnzimmer liegt Laminat aus.
Ein geräumiger Kellerraum beherbergt die eigene Gasetagenheizung.
Ein kleiner Dachbodenraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Trockenboden, sowie der rückwärtige Garten stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt EUR 168,-, es beinhaltet Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt.
Derzeit werden die Schornsteine saniert, diese Maßnahme wird aus den Rücklagen finanziert.
In den letzten Jahren wurden bereits das Treppenhaus, sowie die Balkone modernisiert.
Das Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Die WEG setzt sich aus 30 Parteien zusammen.

Ein weiteres gutes Beispiel für die Wirkung des dezenten Home-Staging: Nach den ersten Besichtigungen in der leeren Wohnung war die Resonanz zurückhaltend. Mit Hilfe einiger ausgesuchter Möbelstücke aus dem eigenen Fundus konnten wir das Erscheinungsbild und die Atmosphäre lebendiger gestalten, so dass
die anschließenden Termine mit den Kaufinteressenten spürbar harmonischer und zielführender verliefen.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH1161
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
45 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
ab sofort

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
22. September 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
246.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
20093

Lage & Ausstattung

Lage

Der sehr beliebte Stadtteil Eimsbüttel zeichnet sich durch seine zentrumsnahe Lage aus, an der direkten Grenze zum Schanzenviertel und nach Eppendorf.
In der benachbarten Osterstraße befindet sich die nächste U-Bahnstation, ein Karstadt, desweiteren Supermärkte, Drogerien, und Restaurants.
Durch die vielen kleinen Parks, Grünflächen, sowie das benachbarte Kaifu-Ufer sorgt dieser Stadtteil für eine hohe Lebensqualität.
Auch der Weiher-Park bietet Idylle, Ruhe und ein hübsches Café.