Jugendstil in Eimsbüttel! 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Willkommen im lebendigen Hamburg-Eimsbüttel!

Im zweiten Obergeschoss des gepflegten Jugendstilhauses befindet sich die gut geschnittene, helle Etagenwohnung, die im Jahre 2004 komplett saniert wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Sie beinhaltet drei geräumige Zimmer, die Küche mit Zugang zum kleinen West-Balkon, Vollbad mit Fenster und einen praktischen Abstellraum. In der Wohnung wurden alte Stilelemente behutsam aufgearbeitet. Die ursprünglichen Holzdielen, Türen und Stuckelemente konnten erhalten bleiben. Ebenso wurde die gesamte Haustechnik erneuert sowie neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt. Es gibt eine Gastherme (neu 2007) mit integrierter Warmwasseraufbereitung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und elektrischen Geräten (Gasherd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschine) ausgestattet. Das Badezimmer ist mit blauen Mosaikfliesen gefliest und beinhaltet Wanne, Waschtisch und WC.
Das Haus selbst wurde ebenfalls umfangreich saniert und laufend instand gehalten. So wurde z.B. Leitungen erneuert, die rückwärtige Fassade gedämmt und die rückwärtigen Balkone saniert. In Zukunft werden noch das Treppenhaus, die vordere Fassade und die vorderen Balkone aufgefrischt. Diese Instandhaltungskosten werden aus der Rücklage entnommen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden.

Zur Hausgemeinschaft zählen 16 Wohnungen. Das Hausgeld beträgt zzt. 217 EUR monatlich inklusive Ansparung in die Instandhaltungsrücklage.

FAZIT: Wohlfühlwohnung in angenehmer Nachbarschaft!


Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 161 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr gemäss Energiepass: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas