Urbanes Wohnen in Eppendorf: 2-Zi. Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in idealer Lage nahe dem UKE
Objekt-ID: HH3686_1
Kaufpreis 435.000 €
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Urbanes Wohnen in Eppendorf: 2-Zi. Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in idealer Lage nahe dem UKE

Wohnung in 20251 Hamburg / Eppendorf

Baujahr1991
Wohnfläche58 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen in Eppendorf!
Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt in einer äußerst ruhigen Umgebung unweit des Universitätsklinikums (UKE). Das Haus wurde 1991 gebaut und zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur aus, die Funktionalität und Ästhetik vereint.
Das Wohnzimmer mit offener Küche liegt nach Süden und bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia. Vom Schlafzimmer aus genießt man den Blick auf die zugehörige Gartenanlage. Der Flur verfügt über genügend Raum für einen großzügigen Kleiderschrank und bietet Zugang zum weiß gefliesten Bad, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist, wobei Waschtisch, WC und Armaturen zwischenzeitlich erneuert wurden. Darüber hinaus bietet der Flur auch einen separaten Eingang zur Küche. Die offene Küche zum Wohnzimmer kann auf Wunsch durch eine Regalwand oder einen Tresen abgetrennt werden. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während Küche und Bad mit hellen Fliesenböden versehen sind.
Durch die vollverglaste Rückwand und den Steinboden wirkt das Treppenhaus sehr hell und einladend. Von hier aus gelangt man zum Gemeinschaftsgarten und zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der aufgrund der Parkplatzsituation äußerst begehrt ist. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für eine eigene Waschmaschine sowie einen geräumigen eigenen Kellerraum.
Ebenfalls befinden sich hier ein Raum zur Müllentsorgung und ein abschließbarer Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung.
Die Elektro- und Wasserinstallationen der Wohnung haben keinen Sanierungsbedarf und entsprechen den heutigen Anforderungen. Die Gaszentralheizung wurde 2021 durch eine moderne Brennwertanlage ersetzt. Die nach Verbrauch ermittelte Energieklasse D bezieht sich noch auf die alte Anlage, die Werte sollten nun besser sein.
Diese Wohnung ist ideal für Personen mit Bezug zum UKE, sei es durch Arbeit oder Studium. Aber auch für alle anderen ist die Wohnanlage mit nur sieben Einheiten und ihrer attraktiven Lage äußerst ansprechend. Die Eigentümergemeinschaft arbeitet harmonisch mit der Verwaltung zusammen.

Objektdaten

Objekt ID
HH3686_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
58 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
435.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. Dezember 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
119.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Profilbild Luisa YOVENTI
Luisa Tumpak
Immobilienmaklerin
338925

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Lage & Ausstattung

Lage

Die ruhige und zentrale Lage der Wohnung im begehrten Stadtteil Eppendorf bietet eine ideale Umgebung für Jedermann. In unmittelbarer Nähe liegen eine Vielzahl von Restaurants, Bars, Cafés, Bäckereien und Ärzten. Weniger als 1 km entfernt befindet sich der Eppendorfer Marktplatz, wo sich viele Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden.
Mehrere Buslinien mit Anbindung an die U-Bahnstation Kellinghusenstraße (U1 und U3) verkehren in der Nähe der Wohnung. Die geplante U5-Haltestelle auf dem UKE-Gelände wird die Anbindung noch weiter verbessern. Grüne Parkanlagen in der Umgebung bieten die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten und Entspannung.

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