Pöseldorf: kleine, feine Wohnung mit West-Loggia und Stellplatz
Objekt-ID: HH2304
Verkauft
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Pöseldorf: kleine, feine Wohnung mit West-Loggia und Stellplatz

Wohnung in 20149 Harvestehude

Baujahr1973
Wohnfläche35 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise mit 59 Wohneinheiten erstellt.
Diese kleine, geschmackvolle Wohnung ist bequem per Lift zu erreichen - sie liegt im ruhigen 1. Obergeschoss und profitiert einschließlich der geschützten Loggia von der West-Ausrichtung.
Auf 35m² verteilen sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Schlafsofa, die Küche sowie das Vollbad am separaten Flur mit Windfang. Der Flur bietet die Möglichkeit der Unterbringung einer Garderobe im vorhandenen Einbauschrank. Der Wohnraum ist mit Ahorn-Schiffsbodenparkett ausgelegt, Bad und Flur sind mit Marmor/Granit-Böden versehen.
Die weiß gehaltene Küche ist mit hellen Fliesen ausgelegt.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der rückwärtige Hof kann zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden.
Das Wohngeld beträgt EUR 273,43 es beinhaltet Einzahlungen von EUR 91 in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten werden an diesem gepflegten Objekt regelmäßig durchgeführt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Im Schwimmbad (cm 4 x 10 m) mit angegliederter Sauna und Ruhebereich im Kellergeschoss kann man sich wunderbar vom Alltag erholen.
Außerdem steht ein Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern der Hausgemeinschaft zur Verfügung; Platz für Fahrräder gibt es in der Tiefgarage.
Ein zugehöriger PKW-Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Pöseldorf im Stadtteil Rotherbaum ist ein wenig wie "Wohnen, wo andere Urlaub machen". Aber selbst in diesen begehrten Stadtteilen ist die Vermittlung von Immobilien kein Selbstläufer, erst recht nicht in Zeiten von "social distancing"! Einmal mehr ist das Aufbauen von Vertrauen eine wichtige Grundlage im Verkaufsprozess. Zusätzlich haben wir die eigentlich leere Wohnung mit passenden Möbelstücken und Wohnaccessoires ausgestattet.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH2304
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
35 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Baujahr
1973

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. März 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
238.94 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
19761

Lage & Ausstattung

Lage

Beste Lage im zentrumsnahen und dennoch grünen Harvestehude-Pöseldorf.
Fußläufig erreichen Sie die Außenalster (in nur 7 Minuten), das Pöseldorf Center, die U1 Hallerstraße, die Hochschule für Musik und Theater Hamburg sowie die Universität Hamburg.
Tennis am Rothenbaum (Club an der Alster) vis-à-vis.