Ruhige 2,5 Zimmer mit Sonnenbalkon und Ankleideraum in Harvestehude
Objekt-ID: 7067
Verkauft
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Ruhige 2,5 Zimmer mit Sonnenbalkon und Ankleideraum in Harvestehude

Wohnung in 20144 Eimsbüttel

Baujahr1994
Wohnfläche71 m²
Zimmer2.50
Vermietbare Fläche71 m²

Sehr geschmackvolle, moderne Wohnung mitten im lebendigen Teil von Harvestehude, zwischen Hoheluft und Grindelviertel. Diese 2,5 Zimmer Wohnung ist Teil einer WEG von insgesamt 45 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten.
Die Wohnung liegt im 1. OG, ein Aufzug ist vorhanden. Von der belebten Hauptstraße ist nichts zu bemerken, da die Wohnung komplett zur Rückseite ausgerichtet ist. Ein innen liegendes, großzügiges Marmorvollbad sowie ein separates Gäste WC ergänzen den großen Wohnraum mit integrierter Küche und das Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer. Durch eine doppelflügelige Tür ist die Wohnküche zum halben Zimmer abgegrenzt. Das halbe Zimmer ist durch das bodentiefe Fenster mit französischem Balkon gut beleuchtet und somit sehr gut als Büro nutzbar.
Der Westbalkon kann vom Wohnraum aus betreten werden. Das Schlafzimmer ist durch das bodentiefe Fenster mit französischem Balkon ebenfalls gut ausgeleuchtet. Zusätzlich ist ein Durchgangsraum vor dem Schlafzimmer angeordnet, der als Ankleidezimmer zu verstehen ist, aber auch separat als Schlafecke oder Stauraum nutzbar ist. Abgesehen von den Bädern sind die Räume mit Eichenstabparkett ausgelegt und werden komplett über die Fußbodenheizung erwärmt. Hausgeld inkl. Heiz-und Warmwasserkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage: 344€, davon sind 225,91€ umlagefähig und 61,80 € nicht umlagefähig, 44,39 € entfallen auf die Instandhaltungsrücklage.Insgesamt zeichnet sich die WEG durch einen gehobenen Wohnkomfort aus. Der Zustand der Hausflure, der Aufzug und die Videogegensprechanlage repräsentieren entsprechend.
Natürlich ist eine Terminabsprache möglich um eine Besichtigung der Wohnung zu vereinbaren, ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Eine gut vermietete Etagenwohnung im lebendigen Teil von Harvestehude zwischen Hoheluft und Grindelviertel, den bekannten Eppendorfer Isemarkt direkt vor der Tür und die Universität "um die Ecke"- eine attraktive Immobilie! Jedoch durch die Mikrolage an einer belebten Hauptstraße, kein einfacher Verkauf, auch gemessen an dem gehobenen Preisniveau in dem betreffenden Stadtteil .Für unsere Maklerin Pia Mause eine echte Herausforderung.Ihre sensible und persönliche Ansprache brachte schließlich dann aber doch Eigentümer und und Interessenten- "Insider" aus der Nachbarschaft- zusammen.

Maklerin: Pia Mause

Objektdaten

Objekt ID
7067
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etage
1
Wohnfläche ca.
71 m²
Vermietbare Fläche ca.
71 m²
Baujahr
1994

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15. September 2017
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
82.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Pia Mause
20059

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich nahe der Hoheluftbrücke. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, flexible Verkehrsanbindung und das charaktervolle Umfeld mit kleinen Boutiquen und Cafés prägen die Nachbarschaft.