Idyllisch und ruhig in St. Georg: Stilvolle Gründerzeit-Wohnung mit Dachterrasse
Wohnung in 20099 St. Georg
Diese wunderbare Eigentumswohnung liegt im vierten Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses aus der Gründerzeit, das im Jahre 1890 in solider Bauweise errichtet wurde.
Ihr äußerst großzügiges und einmalig-stilvolles Wohnambiente mit ringsum viel Licht, Raum und Ruhe fand sogar eine Publikation in dem renommierten Wohn- und Einrichtungsmagazin 'Schöner Wohnen'.
Die Räume sind praktisch aufgeteilt und profitieren von einer Deckenhöhe von 2,80m. Auf 72qm verteilen sich ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und großen Rundbogen-Fenstern, die Küche, das Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Ankleidezimmer. Die charmante Terrasse mit Frühstückssonne ist dem Schlafzimmer angegliedert. Der Flur verbindet alle Räume. Diese sind komplett mit Dielenboden, Stuckelementen und glatt verputzten Wänden ausgestattet.
Liebe zu Detail und Stil prägen die hochwertige und gepflegte Eleganz dieser Wohnung. Umfassende Renovierungen erfolgten 2018. Ausgesuchte Licht- und Schalterlösungen, Türgriffe sowie die Farbgestaltung von Böden und Wänden unterstreichen den geschmackvollen Gesamteindruck.
Die Erneuerung der Terrasse und der soliden und gesicherten Wohnungstür erfolgten ebenfalls erst kürzlich.
Das innenliegende Bad und das separate WC sind gepflegt und weiß gefliest.
Das Wohngeld beträgt einschließlich der Ansparungen in die Rücklage 370,- Euro monatlich.
Im Jahr 2006 erfolgte eine Dachaufstockung; im Zuge dessen wurde die rückwärtige Fassade gedämmt und Fenster wurden erneuert. Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt, 2020 wurde die Fassade sowie das Dach instand gesetzt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Haus teilt sich in Vorder- und Hinterhaus auf und beherbergt elf Einheiten, davon drei Gewerbeeinheiten (Praxisräume) im EG.
AUS DEM IMMOBILIEN- TAGEBUCH:
* Anfragen: 99
> über Portale: 76
> bekannte Kunden & YOVENTI- Website: 23
* Besichtigungen: 32
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja
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*benötigtes Sanierungs- und Renovierungsbudget:
Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert, gegebenenfalls Erneuerung der zwei Bäder, ca.15.000 €.
* Energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle (rückwärtige Fassade gedämmt, Fensteraustausch) wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, so dass hier zwar kein weiterer Handlungsbedarf bezüglich eines neuen Heizkonzepts besteht, jedoch die hausinterne Fernwärmeverteilung in den nächsten Jahren wohl modernisiert werden wird.
Objektdaten
Energieausweis
120.00 kWh/(m²·a)