Vermietete Wohnung im denkmalgeschützten Kasernengebäude Potsdam Nord / Nauener Vorstadt
Objekt-ID: B1969
Verkauft
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Vermietete Wohnung im denkmalgeschützten Kasernengebäude Potsdam Nord / Nauener Vorstadt

Wohnung in 14469 Nauener Vorstadt

Baujahr1892
Wohnfläche49 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Wohnung ist Teil der "Roten Kaserne" und liegt am nördlichen Stadtrand von Potsdam in der Nauener Vorstadt. Die Gebäude der Roten Kaserne wurden zwischen 1892 und 1895 erbaut. Sie stehen seit 1999 unter Denkmalschutz. Die Lage ist zentral an der Nedlitzer Straße.
Im Jahre 2009 wurde das Mannschaftsgebäude des Garde-Feldartillerie-Regiments von Grund auf komplett saniert.
Das dreigeschosige Gebäude wurde durch den Ausbau der Dachgeschosse und den Anbau von Terrassen bzw. Balkonen ergänzt.

Die angebotene Wohnung liegt in der ersten Etage mit einer Ausrichtung nach Süd-Westen. Sie besteht aus zwei gutgeschnittenen Zimmern, einem ansprechenden Wannenbad und einer offenen Küche.
Das Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fensterflächen nach Süden zum davorliegenden Balkon. Es ist mit über 18 qm geräumig und beinhaltet die offene, amerikanische Küche mit einer weiteren Fläche von 4 qm.
Das Bad ist innenliegend und mit einer Duschwanne ausgestattet. Fußboden und Wände sind modern und hochwertig gefliest, es gibt eine Fußbodenheizung.
Nach Westen ausgerichtet zur Straße gelegen befindet sich das Schlafzimmer. Die Fenster sind denkmalpflegerisch abgestimmt und in Richtung der Straße lärmmindernd. In der gesamten Wohnung ist ein Eichenparkett verlegt, die Wände sind gespachtelt.
Die Wohnung wird zusätzlich durch ein Lüftungssystem mechanisch belüftet. Die Lüftung ist einstellbar und verhindert Energieverluste oder Feuchtigkeitsschäden.
Die Wohnung ist vermietet, der Mieter möchte weiter in der Wohnung wohnen bleiben. Die Einbauküche wurde von dem Mieter installiert.

Die Vermietung läuft aktuel über einen Mietpool, könnte aber auch eigenständig verwaltet werden.
Die Mietpoolausschüttung beläuft sich auf 1.443 Euro pro Quartal
Die Miete beträgt aktuell monatlich 465 Euro nettokalt, es besteht ein Staffelmietvertrag.

Das Wohngeld beträgt 233 Euro warm.
Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Bei starker Nachfrage kann sich der Kaufpreis für die Immobilie durch höhere Angebote verändern.

Objektdaten

Objekt ID
B1969
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
49 m²
Baujahr
1892

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
19. Januar 2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nico Fromlowitz_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Nicolaus Fromlowitz
Geschäftsführer Berlin
90195

Lage & Ausstattung

Lage

Das Ensemble ist nach der Sanierung in Grand Palais du Lion umbenannt worden. Es liegt an der Nedlitzer Straße und bietet mit der Tram und den Bussen eine sehr gute Verbindung zur Potsdamer Innenstadt. Die Wohnung liegt im Grünen, nur wenige Gehminuten vom Pfingstberg-Belvèdère und dem Jungfernsee bzw. dem Cecilienhof entfernt.Über die B2 erreeicht man in ca.20 Minuten Berlin-Spandau. Das Buga Gelände oder die Biosphäre Potsdam befinden sich nur wenige Gehminuten in westlicher Richtung.