Vermietete Wohnung im denkmalgeschützten Kasernengebäude Potsdam Nord / Nauener Vorstadt

Die angebotene Wohnung ist Teil der "Roten Kaserne" und liegt am nördlichen Stadtrand von Potsdam in der Nauener Vorstadt. Die Gebäude der Roten Kaserne wurden zwischen 1892 und 1895 erbaut. Sie stehen seit 1999 unter Denkmalschutz. Die Lage ist zentral an der Nedlitzer Straße.
Im Jahre 2009 wurde das Mannschaftsgebäude des Garde-Feldartillerie-Regiments von Grund auf komplett saniert.
Das dreigeschosige Gebäude wurde durch den Ausbau der Dachgeschosse und den Anbau von Terrassen bzw. Balkonen ergänzt.

Die angebotene Wohnung liegt in der ersten Etage mit einer Ausrichtung nach Süd-Westen. Sie besteht aus zwei gutgeschnittenen Zimmern, einem ansprechenden Wannenbad und einer offenen Küche.
Das Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fensterflächen nach Süden zum davorliegenden Balkon. Es ist mit über 18 qm geräumig und beinhaltet die offene, amerikanische Küche mit einer weiteren Fläche von 4 qm.
Das Bad ist innenliegend und mit einer Duschwanne ausgestattet. Fußboden und Wände sind modern und hochwertig gefliest, es gibt eine Fußbodenheizung.
Nach Westen ausgerichtet zur Straße gelegen befindet sich das Schlafzimmer. Die Fenster sind denkmalpflegerisch abgestimmt und in Richtung der Straße lärmmindernd. In der gesamten Wohnung ist ein Eichenparkett verlegt, die Wände sind gespachtelt.
Die Wohnung wird zusätzlich durch ein Lüftungssystem mechanisch belüftet. Die Lüftung ist einstellbar und verhindert Energieverluste oder Feuchtigkeitsschäden.
Die Wohnung ist vermietet, der Mieter möchte weiter in der Wohnung wohnen bleiben. Die Einbauküche wurde von dem Mieter installiert.

Die Vermietung läuft aktuel über einen Mietpool, könnte aber auch eigenständig verwaltet werden.
Die Mietpoolausschüttung beläuft sich auf 1.443 Euro pro Quartal
Die Miete beträgt aktuell monatlich 465 Euro nettokalt, es besteht ein Staffelmietvertrag.

Das Wohngeld beträgt 233 Euro warm.
Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Bei starker Nachfrage kann sich der Kaufpreis für die Immobilie durch höhere Angebote verändern.