Nahe Roseneck - Ausbau nach Ihren Vorstellungen mit Balkon und Aufzug
Objekt-ID: 7322
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Nahe Roseneck - Ausbau nach Ihren Vorstellungen mit Balkon und Aufzug

Wohnung in 14199 Schmargendorf

Baujahr1930
Wohnfläche77 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Vorbemerkung: Die Wohnung wird zurzeit komplett saniert. Auf die Gestaltung kann gegenwärtig noch Einfluss genommen werden. Verschiedene Grundrissvarianten sind möglich, die ich Ihnen gern vor Ort präsentieren kann.

Die Wohnung liegt in einem 1929-1931 von dem Berliner Architekten Erich Glas gebauten Mehrfamilienhaus in sehr guter Schmargendorf Lage.

Die Wohnung ist ohne Stufen an den Aufzug angeschlossen und eignet sich daher auch für Menschen mit Geheinschränkungen.

Die in der Sanierung befindliche Wohnung verfügt über ein 30qm großes Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Schlafzimmer und ein kleines Gäste- oder
Arbeitszimmer. Das Badezimmer wird vergrößert und wunschgemäß mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Die Küche wird für den Einbau einer Einbauküche
vorbereitet. Zur Diele wird ein Glaselement eingesetzt, sodass dieser Bereich Tageslicht erhält und so z.B. als Essbereich nutzbar ist.

Die Elektrik wird erneuert und in der ganzen Wohnung ein hochwertiges Mehrschichtparkett verlegt. Bad und Küche werden gefliest.

Das Wohnzimmer ist nach Westen - die anderen Räume sind nach Osten ausgerichtet. Das Wohnzimmer erhält ab ca. 15 Uhr Sonne, der kleine Balkon ab ca. 13 Uhr. Die Räume verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Durch die niedrige Bebauung des gegenüberliegenden Grundstücks wird die
Wohnung auch bei niedrig stehendem Sonnenstand gut belichtet.

Das Flair und die Idee der 30er Jahre Architektur ist bis heute erlebbar. Das Treppenhaus mit dem Aufzug aus der Erbauerzeit ist sehr gepflegt und in
originalgetreuem Zustand. Eine große Dachterrasse, die sich zu Teilen im Gemeinschaftseigentum befindet, ist ebenfalls über den Aufzug zugänglich.

Objektdaten

Objekt ID
7322
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
77 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
1930
Verfügbar ab
31.12.2015

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22. Juni 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
135.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
327973

Lage & Ausstattung

Lage

Schmargendorf ist eine sehr beliebte Wohngegend für Menschen, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage schätzen. Ob pulsierendes Stadtleben in der nahegelegenen "City-West" oder ruhige Idylle zwischen grünen Bäumen in Dahlem. Die Lage bietet einen guten Mittelweg bei schneller Erreichbarkeit der jeweiligen "Pole".
Das Ortsteilzentrum "Roseneck" befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Im Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie auch diverse Arztpraxen.

Per Bus sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr der BVG angebunden. Die A100 ist per Anschlussstelle Hohenzollerndamm in ca. 1 km zu erreichen.