Sonnendurchflutete Maisonettewohnung mit eigenem Garten, Balkon, Terrasse und Stellplatz

Die attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1999 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Einheiten. Diese besondere Immobilie besticht durch ihre flexible und individuelle Nutzungsmöglichkeit, absolute Ruhe und hervorragende Belichtung. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen - dem Hochparterre und dem darunter liegendem Geschoss. Beide Etagen sind sehr gut belichtet und erhalten direkte Sonne. Clou der Wohnung ist das alleinige Nutzungsrecht eines Gartenanteils. Ferner ist eine gewerbliche Nutzung statthaft.
In der oberen Etage befindet sich, an den Eingangsbereich anschließend, ein großer offener Raum, der sich als Kombination von Küche und Essbereich eignet. Über eine Flügeltür ist der Balkon zugänglich; dieser erhält ab mittags Sonne. Von hier fällt der Blick in Richtung Südwesten in den großen Garten. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein Zimmer das ebenfalls Zugang zum Balkon hat sowie das kleine Duschbad.
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über eine bequem begehbare Treppe. Hier liegen drei Räumen wovon der Größte sich zur Nutzung als Wohnzimmer anbietet. Er erhält über die großen Fensterflächen direkte Sonne. Der Zugang zur vorgelagerten Terrasse erfolgt ebenfalls durch eine großzügige Flügeltür. Links und rechts des potenziellen Wohnzimmers befinden sich zwei Räume. Von der Terrasse ist der ca. 145qm große Gartenanteil zugänglich (Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung).
Der unkonventionelle Grundriss der Wohnung lässt verschiedenste Nutzungskonzepte zu: im Bestand eignet sich die Wohnung für eine kleine Familie mit zwei bis drei Schlafzimmern bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der reinen Büronutzung. Mit geringen Umbauarbeiten kann in der unteren Ebene ein zusätzliches Bad, ggf. auch mit Saunabereich oder Ankleide, errichtet werden. So wird die Immobilie zur individuellen und zeitgemäßen Nutzung für zwei bis drei Personen umgestaltet.
In den Räumen im Obergeschoss wurde massives Eichenparkett verlegt. Im Untergeschoss hochwertiges Laminat. Die Fenster im Untergeschoss haben elektrische Außenjalousien. Die Einheit verfügt über eine Alarmanlage.
Das hochwertig gebaute Haus befindet sich in sehr gutem Zustand. Es hat mit seiner mit Klinkerfassade und den Sprossenfenstern Anleihe an die Architektur der 20er und 30er Jahre. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Spielplatz. Zur Einheit gehört ein PKW-Stellplatz im Freien. Das Wohngeld beträgt 324 Euro inkl. Heiz- und Warmwasservorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.