Sanierungsbedürftige helle 2,5 Zimmer Wohnung im englischen Viertel, nähe Schillerpark
Objekt-ID: B1994
Verkauft
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Sanierungsbedürftige helle 2,5 Zimmer Wohnung im englischen Viertel, nähe Schillerpark

Wohnung in 13349 Wedding

Baujahr1967
Wohnfläche70 m²
Zimmer2.50

Im Jahre 1967 errichtete die GAGFAH einen Baublock mit drei Häusern in massiver Bauweise zwischen der Londoner und der Themsestrasse mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen.
Die angebotene Wohnung liegt in der dritten Etage des mittleren Hauses. Sie hat 2, 5 Zimmer, Küche, Bad und eine Loggia.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Loggia sind nach Süd/Westen ausgerichtet. Die Wohnung wurde seit 1976 von den Eigentümern bewohnt. Sie ist inzwischen sanierungsbedürftig.
Die Elektrik und die Leitungen entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik. Auch wurde im Haus eine Strangsanierung durchgeführt, die aus gesundheitlichen Gründen der Eigentümer nicht durch die Wohnung geführt werden konnte. Auf den Erwerber kommen neben den allgemeinen Sanierungskosten in der Wohnung auch die Kosten der Wiederaufnahme der Strangsanierung zu. Diese Kosten muss der zukünftige Eigentümer für die WEG tragen, ein KV in Höhe von ca. 9.000 Euro liegt vor.

Die Aufteilung der Wohnung ist baujahrsgemäß praktisch. Das Wohnzimmer hat einen Parkettfußboden - von hier gelangt man auf den Balkon / die Loggia. Eine neuwertige Markise ist vorhanden. In den weiteren Räumen der Wohnung ist Teppichboden verlegt. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe von fast 15 Quadratmetern.
Das halbe Zimmer ist nach Nord/Osten in Richtung Parkplatz der Wohnanlage gelegen.
Das Bad ist vollständig gefliest und sollte modernisiert werden.
Die Küche ist geräumt. In der Wohnung sind neue Kunststofffenster eingebaut. Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer produziert.

Die Wohnanlage hat einen eigenen Hausmeister, der im Haus wohnt. Das Wohngeld warm inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt z.Z. monatlich ca. 367 Euro. Im Oktober 2018 wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen, so dass davon auszugehen ist, dass sich die Betriebskosten entsprechend verringern werden.

Objektdaten

Objekt ID
B1994
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
70 m²
Baujahr
1967
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
3. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
131.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Nicolaus Fromlowitz
90199

Lage & Ausstattung

Lage

Im Norden von Mitte/ Wedding, an der Grenze zu Reinickendorf, liegt die hier beschriebene Wohnanlage.
Unweit der Wohnung befinden sich der Volkspark `Rehberge` und der `Schillerpark`. Zum Einkaufen findet man alles rund um den nahe gelegenen Kurt-Schumacher-Platz oder auch in der Müllerstraße.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt. Mit der U6 sind Sie in ca. 12 Minuten an der Friedrichstraße! Auch diverse Busse fahren vor der Tür.
Und wer mit dem Auto unterwegs ist, hat den Autobahnanschluss zur BAB A-111 `Kurt-Schumacher-Platz` ebenso in der Nähe.