Sanierungsbedürftige helle 2,5 Zimmer Wohnung im englischen Viertel, nähe Schillerpark

Im Jahre 1967 errichtete die GAGFAH einen Baublock mit drei Häusern in massiver Bauweise zwischen der Londoner und der Themsestrasse mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen.
Die angebotene Wohnung liegt in der dritten Etage des mittleren Hauses. Sie hat 2, 5 Zimmer, Küche, Bad und eine Loggia.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Loggia sind nach Süd/Westen ausgerichtet. Die Wohnung wurde seit 1976 von den Eigentümern bewohnt. Sie ist inzwischen sanierungsbedürftig.
Die Elektrik und die Leitungen entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik. Auch wurde im Haus eine Strangsanierung durchgeführt, die aus gesundheitlichen Gründen der Eigentümer nicht durch die Wohnung geführt werden konnte. Auf den Erwerber kommen neben den allgemeinen Sanierungskosten in der Wohnung auch die Kosten der Wiederaufnahme der Strangsanierung zu. Diese Kosten muss der zukünftige Eigentümer für die WEG tragen, ein KV in Höhe von ca. 9.000 Euro liegt vor.

Die Aufteilung der Wohnung ist baujahrsgemäß praktisch. Das Wohnzimmer hat einen Parkettfußboden - von hier gelangt man auf den Balkon / die Loggia. Eine neuwertige Markise ist vorhanden. In den weiteren Räumen der Wohnung ist Teppichboden verlegt. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe von fast 15 Quadratmetern.
Das halbe Zimmer ist nach Nord/Osten in Richtung Parkplatz der Wohnanlage gelegen.
Das Bad ist vollständig gefliest und sollte modernisiert werden.
Die Küche ist geräumt. In der Wohnung sind neue Kunststofffenster eingebaut. Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer produziert.

Die Wohnanlage hat einen eigenen Hausmeister, der im Haus wohnt. Das Wohngeld warm inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt z.Z. monatlich ca. 367 Euro. Im Oktober 2018 wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen, so dass davon auszugehen ist, dass sich die Betriebskosten entsprechend verringern werden.