Kapitalanlage - Vermietete Altbauwohnung im Florakiez
Objekt-ID: B1517
Verkauft
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Kapitalanlage - Vermietete Altbauwohnung im Florakiez

Wohnung in 13187 Pankow

Baujahr1900
Wohnfläche55 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche55 m²

Das schöne, um 1900 errichtete, Altbaugebäude befindet sich an der Ecke Florastraße und Heynstraße, im Berliner Bezirk Pankow als Eckbebauung mit vier Etagen.

Die Wohnung ist im modernisierungsbedürftigen Zustand der 80er Jahre, aber gepflegt. Sie verfügt aber über typische Altbausubstanz wie Stuckdecken und Dielenböden unter PVC-Belag. Die Wohnung ist noch mit Ofenheizung (Kachelöfen) und Gaseinzelöfen (Gamat) beheizt und derzeit vermietet. Ein Balkon ist auch vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen u.a. neue Elektrik, Gegensprechanlage, Eingangsbereiche (2 von 3), sowie den Treppenhäusern, bis auf diesen Aufgang.

Die monatliche Netto-Kaltmiete liegt momentan bei 249,15 €. Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 101,- Euro. Davon sind ca. 54,16€ umlegbar und 20,77€ werden der Rücklage zugeführt. Es wurde seit vielen Jahren keine Anpassung der Miete durchgeführt.


---BITTE BEACHTEN: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus dem gleichen Objekt!---

Objektdaten

Objekt ID
B1517
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
55 m²
Vermietbare Fläche ca.
55 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1900
Verfügbar ab
vermietet

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
31. Juli 2019
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
321.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Ulrike Stübner
327537

Lage & Ausstattung

Lage

Der Florakiez hat in den letzten Jahren eine sehr lebendige Szene entwickelt und ist eine begehrte Wohnlage bei jungen Paaren und Familien, Künstlern und Akademikern. Das Gebäude liegt ideal zwischen zwei großen historischen Parks, dem Volkspark Schönholzer Heide und Schönhausen. Um 1900 war Pankow ein Bezirk der oberen Mittelschicht. Nach dem Mauerbau entwickelte sich der Kiez zum Lieblings Stadtteil der Oligarchie der DDR - teils wegen seiner Nähe zum Schloss Schönhausen, der Residenz des Präsidenten der DDR. Im Florakiez waren auch die Meisten Botschaften der kommunistischen Verbündeten des Landes angesiedelt., daher verfügt der Bezirk über eine sehr gute Bausubstanz und Infrastruktur.
Der S- und U-Bahnhof Pankow liegt, wie S- Bahnhof Wollankstr nur wenige Gehminuten entfernt und direkt vor dem Haus halten mehrere Buslinien. In wenigen Minuten erreicht man den benachbarten Stadtteil Prenzlauer Berg, das Herz der Berliner Szene, wo man ein nahezu unendliches Freizeit und Kulturangebot vorfindet. Der Potsdamer Platz Oranienburgerstraße kann in 8-13 Minuten per S-Bahn erreicht werden.