Hoher Wohnkomfort auf ganzer Villen-Dachetage
Objekt-ID: B1086
Verkauft
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Hoher Wohnkomfort auf ganzer Villen-Dachetage

Wohnung in 13156 Niederschönhausen

Baujahr2003
Wohnfläche162 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die beeindruckende Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer modernen Stadtvilla mit sieben Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und ist direkt per Aufzug zu erreichen. Der Zugang zum Gebäude sowie die Wohnung sind barrierefrei. Die Wohnung wurde nach den Vorstellungen der Eigentümer im Jahr 2003 konzipiert. Sie besticht durch ihren sorgsam durchdachten Grundriss, sowie ihre dadurch entstandene Großzügigkeit, Helligkeit und Individualität. Interessante Blickbeziehungen lassen einen die Wohnung immer wieder neu erleben. Sie ist zu allen vier Himmelsrichtungen orientiert.
Die Ausstattung der Wohnung ist nicht minder beeindruckend: Fußbodenheizung, voll ausgestattete Poggenpohl / Gaggenau-Einbauküche, Porcelanosa-Bodenfliesen, elektrische Jalousien an den Fenstern, maßgefertigte Interlübke-Einbauschränke, Alarmanlage, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC und vieles mehr.
Das Herzstück der Wohnung ist der gut 60qm große offene Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Durch die L-Form der Räume sind die einzelnen Nutzungen dennoch voneinander separiert. Dank großer Fenster und einer Ausrichtung nach Osten, Westen und Süden ist dieser Bereich der Wohnung sonnendurchflutet. Der Zugang zur großen Sonnenterrasse mit freiem und weitem Blick ist sowohl vom Wohnbereich, vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus möglich. Er erfolgt über große, leichtgängige Schiebetüren, die den Übergang von innen nach außen fließend erscheinen lassen. Große Pflanzkästen ermöglichen eine vielfältige Bepflanzung.
Das Gäste- bzw. Arbeitszimmer und das Schlafzimmer liegen beide im hinteren Teil der Wohnung, sind aber räumlich weit voneinander entfernt und haben jeweils eigene, hervorragend ausgestattete Bäder, sodass ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet wird. Darüber hinaus verfügt das Schlafzimmer über eine Ankleide.
Der Deckenausschnitt über der Bibliothek unterstreicht das großzügige Wohnkonzept und sorgt für zusätzliche Belichtung. Die Raumhöhe beträgt hier gut vier Meter. Die hier befindlichen, mit Jalousien ausgestatteten Dachflächenfenster lassen sich elektronisch steuern und sorgen so für eine optimale Belüftung der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Fazit: Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung lässt keine Wünsche offen und genügt in Sachen Belichtung, Ausstattung, Funktionalität und Wohnkomfort höchsten Ansprüchen.

Premiumwohnung in Berliner Randlage. Eine herrliche Wohnung – auf den ersten Blick keine Herausforderung für den Makler. Der Preis, bezogen auf die dezentrale Lage, schränkte die Interessentenanzahl jedoch deutlich ein. Hinzu kam, dass der Verkauf kurzfristig, der Nutzen-Lastenübergang jedoch erst innerhalb eines Jahres erfolgen sollte.
Der Verkauf erfolgte dennoch wenige Wochen nach Vermarktungsstart: Die im Vorfeld sorgfältig herausgearbeiteten Vorteile der Wohnung führten dazu, dass aus den vier durchgeführten Besichtigungen zwei Kaufangebote über den vollen Kaufpreis eingingen. Eine gute Quote!

Makler: Dipl.-Ing. Holger Schilling

Objektdaten

Objekt ID
B1086
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
162 m²
Baujahr
2003

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. August 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Holger Schilling
106829

Lage & Ausstattung

Lage

Der renommierte Plötz-Immobilienführer schreibt über den Pankower Ortsteil Niederschönhausen "Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins".
Durch die Nähe zum Prenzlauer Berg und die umgebenden Parkanlagen wie z.B. den Bürgerpark, die Schönholzer Heide oder den Schloßpark Niederschönhausen wird diese Gegend immer mehr zu einer gefragten Wohnlage.
Ein umfassendes Einzelhandelsangebot ist fußläufig erreichbar. Die Tramlinie M1 befindet sich in etwa 200 Meter Entfernung. Mit dem Auto ist der Autobahnanschluss A114 in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei