Die mitwachsende Wohnung - erweiterbar auf 4 Schlafzimmer

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung, die durch überschaubare bauliche Maßnahmen in eine Wohnung mit 3 bzw. sogar 4 abgeschlossene Schlafräume umgestaltet werden kann.
Die im 4. Obergeschoss des gründerzeitlichen Altbaus befindliche Wohnung wurde aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt und ausgebaut. So entstand eine durchdachte Grundrisslösung mit vier Zimmern, wobei der zurzeit aus zwei Zimmern bestehende Wohn-Essbereich wieder in zwei separate Räume zurück gebaut werden kann. Dieser offene Bereich ist das Herz der Wohnung mit gemütlichem Kaminofen und Zutritt zu einem der beiden Balkone.
Neben dem Wohn- Essbereich und dem großen Bad gibt es ein weiteres Zimmer, das mit seiner Loggia zur Straße ausgerichtet ist. Von dieser ist durch Tempo 30-Zone und Isolierfenster erstaunlich wenig in der Wohnung zu hören ist. Das Bad und das zweite Schlafzimmer sind in Richtung Westen orientiert und bieten einen freien Blick.
Die beiden modernen Bäder sind tagesbelichtet und -belüftet und verfügen jeweils über eine Badewanne und eine Dusche.
Die sonnige Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Die Markeneinbauküche von Alno ist mit neuem Herd mit Pyrolyse-Selbstreinigung und neuer Spülmaschine versehen.
In den Wohnbereichen befindet sich überwiegend neuer Dielenfußboden. In dem Balkonzimmer und im Eingangsbereich wurde der Estrich mit Epoxidharz in Industriequalität gestrichen. Am Ende des Flurs befindet sich eine geräumige Abstellkammer. Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt komfortable 3,0 m.
Im Oktober 2017 wurde eine neue Gastherme in die Wohnung eingebaut.
Der grün gestaltete Gemeinschaftsgarten steht allen Eigentümern zur Nutzung offen.
Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Beide Eingänge, der vormals zwei Wohnungen, wurden erhalten, sodass die Wohnung wieder problemlos geteilt werden könnte.
Das Wohngeld beträgt 470 Euro. In den nächsten Jahren sind Sanierungen des Gemeinschaftseigentums geplant. Es existiert eine solide Rücklage, in die in den kommenden Jahren weiter angespart wird.