Die mitwachsende Wohnung - erweiterbar auf 4 Schlafzimmer
Objekt-ID: B2197
Verkauft
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Die mitwachsende Wohnung - erweiterbar auf 4 Schlafzimmer

Wohnung in 13156 Niederschönhausen

Baujahr1905
Wohnfläche135 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung, die durch überschaubare bauliche Maßnahmen in eine Wohnung mit 3 bzw. sogar 4 abgeschlossene Schlafräume umgestaltet werden kann.
Die im 4. Obergeschoss des gründerzeitlichen Altbaus befindliche Wohnung wurde aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt und ausgebaut. So entstand eine durchdachte Grundrisslösung mit vier Zimmern, wobei der zurzeit aus zwei Zimmern bestehende Wohn-Essbereich wieder in zwei separate Räume zurück gebaut werden kann. Dieser offene Bereich ist das Herz der Wohnung mit gemütlichem Kaminofen und Zutritt zu einem der beiden Balkone.
Neben dem Wohn- Essbereich und dem großen Bad gibt es ein weiteres Zimmer, das mit seiner Loggia zur Straße ausgerichtet ist. Von dieser ist durch Tempo 30-Zone und Isolierfenster erstaunlich wenig in der Wohnung zu hören ist. Das Bad und das zweite Schlafzimmer sind in Richtung Westen orientiert und bieten einen freien Blick.
Die beiden modernen Bäder sind tagesbelichtet und -belüftet und verfügen jeweils über eine Badewanne und eine Dusche.
Die sonnige Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Die Markeneinbauküche von Alno ist mit neuem Herd mit Pyrolyse-Selbstreinigung und neuer Spülmaschine versehen.
In den Wohnbereichen befindet sich überwiegend neuer Dielenfußboden. In dem Balkonzimmer und im Eingangsbereich wurde der Estrich mit Epoxidharz in Industriequalität gestrichen. Am Ende des Flurs befindet sich eine geräumige Abstellkammer. Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt komfortable 3,0 m.
Im Oktober 2017 wurde eine neue Gastherme in die Wohnung eingebaut.
Der grün gestaltete Gemeinschaftsgarten steht allen Eigentümern zur Nutzung offen.
Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Beide Eingänge, der vormals zwei Wohnungen, wurden erhalten, sodass die Wohnung wieder problemlos geteilt werden könnte.
Das Wohngeld beträgt 470 Euro. In den nächsten Jahren sind Sanierungen des Gemeinschaftseigentums geplant. Es existiert eine solide Rücklage, in die in den kommenden Jahren weiter angespart wird.

Objektdaten

Objekt ID
B2197
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
135 m²
Baujahr
1905
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
31. Dezember 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
131.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Holger Schilling
106801

Lage & Ausstattung

Lage

Der renommierte Plötz-Immobilienführer schreibt über den Pankower Ortsteil Niederschönhausen "Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins".
Durch die Nähe zum Prenzlauer Berg und die umgebenden Parkanlagen wie z.B. den Bürgerpark, die Schönholzer Heide oder den Schlosspark Niederschönhausen wird diese Gegend immer mehr zu einer gefragten Wohnlage.
In der Dietzgenstraße befinden sich diverse Läden und Supermärkte. Das Rathaus-Center Pankow liegt gut 5 Auto-Minuten entfernt.
Der S-und U-Bahnhof Pankow (U2, S, S8, S85, M1, M50, diverse Busse) ist in 12 min mit der Straßenbahn M1 zu erreichen, oder fußläufig noch möglich in 30 min, via Fahrrad in ca. 7 min durch den Schlosspark Pankow. Die M1 fährt weiter bis zur Friedrichstraße nach Berlin-Mitte. Die Haltestelle befindes sich quasi vor der Tür.
Mit dem Auto ist der Autobahnanschluss A114 in wenigen Minuten erreichbar.