Praxis, Laden oder Büro für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in gepflegter Wohn- und Gewerbeanlage!
Objekt-ID: B1319
Verkauft
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Praxis, Laden oder Büro für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in gepflegter Wohn- und Gewerbeanlage!

Wohnung in 12524 Altglienicke

Baujahr1996
Wohnfläche89 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Inmitten vom Ortsteil Altglienicke befindet sich ein 1996 neu errichtetes und gut vermietetes Wohn- und Gewerbeensemble.
Das zum Verkauf stehende Gewerbe war ursprünglich ein Laden und wird momentan als Büro genutzt.
Jede Gewerbeeinheit darf 2 Stellplätze im Hof nutzen.
Das Gewerbe selbst besteht aus einem großen Verkaufs- oder Büro- bzw. Praxisraum, den man unterteilen kann und einem weiteren Büroraum, über den man zum Bad bzw. WC gelangt.
In dem abgetrennten Büroraum befindet sich jetzt eine kleine Teeküche des Mieters, allerdings ohne Wasseranschluss.
Das Hausgeld liegt bei 190,13€. Davon sind 172,25€ umlegbar.
Die Nettokaltmiete beträgt ab April 500€ zzgl. 220€ NK inkl. Grundsteuer. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monaten.
Dazu kommt eine Mieteinnahme anteilig auf die Miteigentumsanteile für die Stellplätze von momentan 235,11€ im Jahr. Somit liegt man bei einer Rendite von ca. 3,1%.

Objektdaten

Objekt ID
B1319
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
89 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Absprache

Energieausweis

Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
9. Mai 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
152.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
152.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Ulrike Stübner
106667

Lage & Ausstattung

Lage

Mitten in Altglienicke, einem Ortsteil von Treptow, befindet sich das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt.
Zwischen dem Teltowkanal und dem 2009 eröffneten Landschaftspark Rudow-Altglienicke befindet sich das Objekt. Im Umkreis sind diverse Supermärkte zu finden. In der Anlage gibt es weitere Büros bzw. kleine Geschäfte und ein Café.
Das Objekt selbst ist nicht allzuweit vom Gewerbepark Adlershof entfernt.
Eine Bushaltestelle ist 1min.fußläufig entfernt. Von hier gelangt man mit dem Bus in ca. 11min zur S-Bahn-Station "Altglienicke".
In ca. 5min. sind Sie auf der Autobahn A113 und in 13min. am Flughafen Schönefeld.