Solide Kapitalanlage im sanierten Haus und in sehr guter, ruhiger Lage!
Objekt-ID: B1377
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Solide Kapitalanlage im sanierten Haus und in sehr guter, ruhiger Lage!

Wohnung in 12437 Baumschulenweg

Baujahr1925
Wohnfläche68 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern im Umkreis des Baumschulenweges? Dann könnte das Ihre Wohnung sein! Im Hochparerre eines in den 30er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese Wohnung und wird seit 1988 von zuverlässig zahlenden Mietern bewohnt.
Gleich im Eingangsbereich befinden sich das Bad und anschließend die Küche.
Vom Flur aus gelangt man in die beiden größeren Zimmer. Das halbe Zimmer, welches die Mieter als Schlafzimmer nutzen, wird über das Wohnzimmer erschlossen.
Alle Zimmer sowie der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet, in der Küche liegt ein PVC-Belag und das Bad ist gefliest.
Unter dem Teppich sind noch die alten Dielen vorhanden.
Das Haus wurde Ende der 90er Jahre bzw. 2000 umfangreich saniert. Darin eingeschlossen sind u.a. die Strangsanierung, eine neue Gaszentralheizungsanlage, neue Kunststoffisolierglasfenster und eine neue Dachdeckung sowie neue Elektrik.
2012/13 wurden die Dächer neu ausgebaut.
Die Nettokaltmiete beträgt 368,65€, die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter 235.50€ und das monatliche Hausgeld liegt bei insgesamt 249,00€.
Die Mieter wohnen laut dem Mietvertrag seit 1988 in der Wohnung und haben Kündigungsschutz. Die Wohnung ist für Selbstnutzer somit nicht geeignet!
Zur Wohnung gehört ein trockener Keller.

Objektdaten

Objekt ID
B1377
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
68 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1925
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
15. Februar 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
148.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Ulrike Stübner
327905

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit gründerzeitlicher Nachbarbebauung im Stadtteil Treptow.
Die Infrastruktur im Ortsteil Baumschulenweg hat sich in den letzten Jahren positiv verändert. Mehrere Supermärkte, kleinteiliger Einzelhandel, Restaurants und Cafés sowie kulturelle Einrichtungen machen den Baumschulenweg zu einem hervorragend ausgestatteten Ortsteil. Auch Ärzte, die Post und die Volkshochschule sind fußläufig gut erreichbar.
Von besonderer Attraktivität ist die sehr gute Anbindung an den Grünzug Berliner Mauerweg auf dem es sich Skaten und Radfahren lässt. Darüber hinaus sind die Naherholungsgebiete Königsheide und Plänterwald mit Spree und Britzer Verbindungskanal fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn ist zu Fuß oder per Bus erreichbar. Mehrere S-Bahnlinien bedienen sowohl die Ringbahn als auch die Stadtbahn. Der Alexanderplatz ist so innerhalb von 17 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto ist man innerhalb von 5 Minuten auf der Berliner Stadtautobahn A 113/ 100.