Sanierungsbedürftige Hochparterrewohnung mit Balkon in gepflegter Eigentumswohnanlage
Objekt-ID: B3831
Kaufpreis 229.000 €
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Sanierungsbedürftige Hochparterrewohnung mit Balkon in gepflegter Eigentumswohnanlage

Wohnung in 12349 Berlin / Buckow

Wohnfläche57 m²
Zimmer2.00

Diese renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage Muschelkalkweg, die in den 1960er Jahren in offener Zeilenbebauung errichtet wurde. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, gute Lichtverhältnisse und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Busanbindung.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über wenige Stufen bequem erreichbar. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen großen Einbauschrank.

Das Wohnzimmer ist optimal geschnitten und verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 21 m². Es ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Zugang zu einem großen Balkon mit Blick auf die gepflegte Grünfläche hinter dem Gebäude.

Das Schlafzimmer, ebenfalls nach Südwesten orientiert, misst ca. 14 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Küche und Badezimmer sind nach Nordosten ausgerichtet. Die kompakte Küche bietet Platz für eine Waschmaschine. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren teilweise renoviert, jedoch sind auch hier weitere Modernisierungen erforderlich.

Die vor einigen Jahren ausgetauschten Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das monatliche Wohngeld beträgt lediglich 290 Euro (inklusive Heizkosten). Das Haus ist gut bewirtschaftet und die Wigentümergemeinschatf verfügt über Rücklagen. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil.

Objektdaten

Objekt ID
B3831
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
57 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
229.000 €

Energieausweis

Baujahr
1961
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
374883

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in Berlin-Buckow an der Grenze zum Ortsteil Mariendorf. In 100 Meter Entfernung befindet sich ein gut sortierer Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Ärzte. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung per Bus an diverse U- und S-Bahnlinien. Die Bushaltestellen zum M 11 ist nur wenige Schritte entfernt. Dieser fährt in enger Taktdichte zwischen den Bahnhöfen und S-Buckower Chaussee und U-Johannisthaler Chaussee. Hier befindet sich auch Berlins größtes Einkaufszentrum, die Gropiuspassagen.

Die nahe gelegene Haltestelle und von vielen Linien angefahrene Haltestelle "Mariendorfer Damm/Buckower Chaussee" bietet z.B. Anbindung an den BER und den U- Mariendorf. Das große Freibad Mariendorf (Ankogelbad) ist fußläufig erreichbar.

Der bekannte Park „Britzer Garten“ ist z.B. bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

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