BEZUGSFREI: Neuwertige Balkonwohnung mit KfW 55 Standard - Reserviert
Objekt-ID: B3518_2
Kaufpreis 498.500 €
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BEZUGSFREI: Neuwertige Balkonwohnung mit KfW 55 Standard

Wohnung in 12207 Berlin

Baujahr2021
Wohnfläche78 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einer 2021 fertiggestellten Wohnanlage am Ostpreußendamm, Höhe Wismarer Straße. Diese wurde im Effizienzhaus 55 Standard errichtet. Die Wohnung liegt im zweiten von insgesamt vier Obergeschossen. Sie befindet sich in neuwertigem Zustand und ist gut geschnitten und ausgestattet.
Sie verfügt über drei Zimmer, ein geräumiges Bad und ein Gäste-WC. Herz der Wohnung ist ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier ist auch der Zugang zum schönen, ca. 6qm großen Balkon der ab dem Nachmittag Sonne erhält. Der Blick fällt in den ruhigen und grünen Hofbereich der Wohnanlage. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und ist mit Miele-Markengeräten ausgestattet.
Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und elektrische Außenjalousien sind nur einige Attribute, die diese Wohnung auszeichnen. Die beiden Schlafzimmer sind zur Straße orientiert. Durch 3-Fachverglasung mit Belüftungssystem ist die stark befahrene Straße so gut wie nicht zu hören. Das kleinere Zimmer eignet sich auch als Büro oder Kinder- bzw. Gästezimmer. Das größere Schlafzimmer (ca. 16qm) bietet Platz für Einbauschränke.
Der Eichen-Parkettboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Das große Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein kleines Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist, Dank des Aufzuges, von der Tiefgarage bis ins 2. OG barrierefrei zugänglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Außenflächen der Anlage sind gärtnerisch angelegt und können teilweise gemeinschaftlich genutzt werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber separat zum Preis von 28.000 Euro erworben werden.
Das Wohngeld liegt bei bei 331 Euro/ Monat inkl. Heiz - und Warmwasservorauszahlungen.

Objektdaten

Objekt ID
B3518_2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
78 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2021
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
498.500 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
5. Mai 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
49.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
339771

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im mittleren Abschnitt des Ostpreußendamms in Lichterfelde Süd und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Die S-Bahnhöfe Lichterfelde Süd und Osdorfer Straße (S 25/26) liegt in ca. 1 Kilometer Entfernung und ist fußläufig mit einen Gang durch das schöne gründerzeitliche Villenviertel erreichbar. Der Grünzug entlang des Teltowkanals und der Berliner Mauerweg laden zum Spazierengehen und Joggen ein.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

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