Grünblick vom Balkon - Altbau Seitenflügel in Friedenau
Objekt-ID: B1297
Verkauft
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Grünblick vom Balkon - Altbau Seitenflügel in Friedenau

Wohnung in 12161 Wilmersdorf

Baujahr1908
Wohnfläche57 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

In einer ruhigen Nebenstraße unweit des Friedrich-Wilhelm-Platzes liegt die angebotene Wohnung in einem sanierten Altbau. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus und zwei Seitenflügeln.
Die zwei Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des linken Seitenflügels.
Der lange Flur schafft die Verbindung von Küche über Wannenbad und Schlafzimmer zum Wohnzimmer mit dem Balkon nach Südosten.
Die Wohnung ist saniert und wurde nach der letzten Renovierung durch einen Mieter bewohnt. Der alte Dielenfußboden (in Küche, Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer) ist abgeschliffen und versiegelt, Gebrauchsspuren sind vorhanden. Die Elektrik und die Gasetagenheizung sind vor ca 10 Jahren erneuert worden und in der Küche wurde damals ein neues Holzfenster eingebaut. Es ist eine einfache Einbauküche vorhanden.
Das Wannenbad ist klein und hat ein einfach verglastes Fenster, die Wände und der Fußboden sind ansprechend gefliest. Die WC Anlage ist funktionsfähig, könnte aber modernisiert werden.

Die Wohnung bietet einen Altbaucharakter in einer ruhigen und grünen Umgebung. Vom kleinen Balkon blickt man in die großen Baumwipfel und die privaten Gärten der benachbarten Häuser.
In der Wohnung gibt es immer noch die alten Stuckelemente und die historischen Türen und Beschläge. Ein kleines Fenster aus Glasbausteinen wirft morgens einen hellen Schein in den Flur.

Die Wohnung ist charaktervoll und bietet ein gutes Wohngefühl. Das Wohngeld beträgt 129,00 Euro. Heizung und warmes Wasser werden über die eigene Gasetagenheizung produziert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Keller des gegenüberliegenden Seitenflügels gab es in den vergangenen Jahren eine Schwammsanierung die abgeschlossen ist. Daher stehen Renovierungsarbeiten der Seitenflügeltreppenhäuser und des Vorderhaustreppenhauses aus und sind wie andere Arbeiten am Haus von der WEG vorerst zurück gestellt.


Bei entsprechender Nachfrage kann sich der Kaufpreis erhöhen!

Objektdaten

Objekt ID
B1297
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
57 m²
Baujahr
1908
Verfügbar ab
Mai 2017

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19. August 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
196.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Nicolaus Fromlowitz
90577

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in bester Friedenau-Lage. In kürzester Zeit erreichen Sie die Schloßstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die verkehrliche Anbindung ist aus dieser Gegend optimal, ob mit dem eigenen Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch die zahlreichen Busse oder die U-Bahnstationen.

Friedenau ist nicht ohne Grund eine der beliebtesten Wohngegenden und Altbaulagen in Berlin. Lassen Sie sich von den Qualitäten überzeugen und genießen Sie Ihr neues Wohnumfeld.