Hochparterrewohnung mit großem Balkon in Bestlage Friedenau!

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren und überzeugt vor allem durch ihren **sehr durchdachten, kompakten Grundriss** sowie den außergewöhnlich großzügigen Süd-Ostbalkon.

Besonders gelungen ist die klare Aufteilung der Wohnung in zwei Bereiche: **Zur ruhigen Goslarstraße orientiert sich der private Bereich** mit den beiden Schlaf- bzw. Arbeitszimmern und dem Badezimmer. **Zum begrünten Innenhof liegen die Wohnräume** mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Garderobenbereich. So sind Rückzugs- und Wohnbereiche angenehm voneinander getrennt.

Herzstück der Wohnung ist das mit rund **27 m² großzügig bemessene Wohnzimmer**. Große bodentiefe Fenster zum Balkon sorgen hier für viel Licht und eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund **16 m² großen Balkon**. Auch die angrenzende Küche verfügt über eine bodentiefe Terrassentür mit direktem Zugang zum Balkon.

Mit ausreichend Platz für einen Esstisch, Liegestühle und Pflanzen entsteht hier in den Sommermonaten fast ein zusätzliches Zimmer im Freien. Der Blick geht in den begrünten Innenhof, in dem sich lediglich einige wenige Stellplätze befinden. Praktisch ist zudem ein Abstellschrank für Balkon- und Gartenutensilien. Ein fest installierter Deckenventilator sorgt an besonders warmen Tagen für zusätzliche Luftbewegung.

Die beiden kleineren Zimmer sind zur ruhigen Goslarstraße ausgerichtet. Da die Straße als Sackgasse nur wenig befahren wird, liegen die Räume ruhig.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche mit niedriger Duschtasse. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC Beide Bereiche wurden bereits teilweise modernisiert und unter anderem mit wandhängenden WCs ausgestattet.

Eine Besonderheit der Wohnung ist die **Fußbodenheizung**. Zudem verfügen die Fenster über **Außenjalousien**, die einen wirkungsvollen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Darüber hinaus sorgen tiefe Einbauschränke im Flurbereich für reichlich Stauraum und Platz für Garderobe und Haushaltsutensilien.

Die vorhandene Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und kann weiterhin genutzt werden. Die Wohnung wurde über viele Jahre vom Eigentümer bewohnt und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sie kann mit überschaubarem Aufwand bezogen werden.

Durch die klare Trennung von privatem Rückzugsbereich und den zum Innenhof orientierten Wohnräumen, die ruhige Lage der Schlafzimmer und insbesondere den großen Sonnenbalkon eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Paar mit zusätzlichem Arbeitszimmer über die kleine Familie bis hin zu Erwerbern, die eine komfortable Wohnung für einen späteren Lebensabschnitt suchen.