Bestlage Friedenau! Hochparterrewohnung mit großem Balkon - Reserviert
Objekt-ID: B3603_2
Kaufpreis 400.000 €
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Bestlage Friedenau! Hochparterrewohnung mit großem Balkon

Wohnung in 12161 Berlin

Baujahr1978
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese attraktive Hochparterre Wohnung in bester Friedenauer Lage verfügt über einen durchdachten Grundriss und ist für ihr Baujahr 1978 sehr gut ausgestattet: sie besitzt eine Fußbodenheizung und 3-fachverglaste Fenster mit Außenjalousien. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche bieten hohen Komfort.
Clou der Wohnung ist die 16qm große, zum ruhigen Innenhof orientierte überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung die viel Sonne erhält. Der Zugang erfolgt entweder vom großen Wohnzimmer oder direkt von der Küche. Auf dem Innenhof befinden sich einige wenige Stellplätze.
Die Wohnung hat insgesamt drei Zimmer. Das nach Südosten ausgerichtete, mit Eichenparkett ausgestattete Wohnzimmer hat eine Größe von gut 26qm, die beiden kleineren Schlafzimmer sind nach Südwesten bzw. Nordwesten ausgerichtet. Die kompakte Küche bietet genügend Raum für einen Essplatz vor dem Fenster. Der Flur hat Platz für eine großzügige Garderobe bzw. kann als Abstellfläche genutzt werden.
Die Wohnung wurde langjährig durch den Eigentümer bewohnt – sie sollte jedoch umfangreich renoviert werden. Die Bäder sind in gutem Zustand.
Das monatliche Wohngeld beträgt 453 Euro warm. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Objektdaten

Objekt ID
B3603_2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
86 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
400.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
3. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
138.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
297790

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Lage & Ausstattung

Lage

Zentral, ruhig und atmosphärisch - diese Attribute charakterisieren den zu Tempelhof-Schöneberg gehörigen, von alten Baumbestände und Gründerzeitbebauung geprägten Ortsteil Friedenau. Die Goßlerstraße (Sackgasse) liegt nur wenige Schritte von U-Bahnlinie 9 Friedrich-Wilhelm-Platz entfernt.
Der gemischte und familienfreundliche Ortsteil bietet schnelle Anbindungen an die Autobahn A100 und ist in fußläufiger Nähe zur Einkaufsmeile Schlossstraße oder dem Wochenmarkt am Breslauer Platz.

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